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“現(xiàn)在雷啟爭(zhēng)已經(jīng)上鉤。阿鳴，下一步你打算怎么做？”

葉容天望著雷啟鳴，一邊品嘗美酒，一邊好整以暇問道。

“看戲。”

雷啟鳴微微一笑，淡然說道。

“看戲？”

史丹尼望了葉容天一眼，面色疑惑。

“我大哥這個(gè)人一向急功好利自以為是。他肯定把這次競(jìng)標(biāo)當(dāng)成是一次自我表現(xiàn)的絕好機(jī)會(huì)。所以，一旦拿到錢，他肯定會(huì)不顧一切拿下油麻地這塊地皮。”

“然后呢？”

“等到我大哥吞下油麻地這塊地皮，他也就完了。”

雷啟鳴冷笑一聲說道。

“怎么說？”

葉容天好奇問道。

“油麻地這塊地皮靠近寶靈街，附近有一個(gè)車廠，因?yàn)榈刭|(zhì)結(jié)構(gòu)的問題，不適合蓋樓。這個(gè)車廠已經(jīng)被我找人盤了下來，我準(zhǔn)備稍微改變一下這塊地的用途。”

雷啟鳴微微一笑，解釋說道。

“改變土地用途？不是一樣要補(bǔ)地價(jià)款？”

史丹尼眉頭微皺，提醒了一句。

補(bǔ)地價(jià)是地產(chǎn)行業(yè)常見的一個(gè)名詞。當(dāng)土地使用者改變土地用途時(shí)，需要向政府補(bǔ)充繳納現(xiàn)在價(jià)值與原先價(jià)值之間的差額。

比如說，原本按照土地契約上的條款，某地塊只可以用于建設(shè)倉庫，現(xiàn)在土地使用者想要把它建成商場(chǎng)或者住宅樓，這塊地皮的價(jià)值相對(duì)于以前肯定會(huì)大幅上升。土地使用者就需要根據(jù)地皮升值的幅度，向土地所有者（政府）繳納一筆費(fèi)用，這就是補(bǔ)地價(jià)。

當(dāng)然，需要補(bǔ)地價(jià)的情形還有很多，改變土地用途只不過是其中一種原因。其他如改變土地使用年限、容積率、建筑高度等等，也都需要按照土地使用價(jià)值的變化，向土地所有者補(bǔ)繳價(jià)款。

“我有咨詢過律師。如果是用作慈善目的，那就沒問題。”

雷啟鳴不慌不忙答道，顯然這一點(diǎn)他早已計(jì)算在內(nèi)。

在香江，如果你想把住宅用地改做商業(yè)用途，那就一定需要補(bǔ)地價(jià)。但如果是用于慈善目的，政府出于鼓勵(lì)慈善的考慮，就不會(huì)要求土地使用者補(bǔ)地價(jià)。

“阿鳴，你打算做什么善事？”

葉容天笑盈盈問道。

“香江人情薄如紙，有些窮人死后連個(gè)收殮的人都沒有，所以我打算蓋所義莊，幫幫他們。”

雷啟鳴扶了扶架在鼻梁上的眼鏡，淡然說道。

所謂義莊，看過洗冤錄的都知道，那是停放靈柩或骨殖的地方。

華夏人向來講究落葉歸根，都希望去世后能安葬在家鄉(xiāng)故土，這種情況在早年的香江很普遍。老一輩去世后，不會(huì)立刻下葬，而會(huì)把靈柩停放在義莊，等到條件許可時(shí)，再由后人移送回故土安葬。

“義莊？”

葉容天和史丹尼對(duì)視一眼，忍不住失聲笑道。

“阿鳴，真虧你想得出這種招數(shù)，呵呵。”

“只要這件事情傳播出去，到時(shí)候不管真相如何，十天之內(nèi)，雷啟爭(zhēng)是別想從銀行那里借到一個(gè)銅板了。妙計(jì)，真是絕妙好計(jì)。”

史丹尼拍手鼓掌，大聲贊嘆道。

等到雷啟爭(zhēng)拿下油麻地那塊地皮，雷啟鳴只需要向外界稍微漏點(diǎn)口風(fēng)，要在附近修建一所義莊，油麻地那塊地皮的價(jià)值自然就會(huì)暴跌。因?yàn)楹苊黠@，不會(huì)有人愿意去義莊附近買樓居住。蓋商業(yè)樓更劃不來，誰會(huì)去義莊附近租寫字樓辦公？

銀行自然也會(huì)考慮這些風(fēng)險(xiǎn)，雷啟爭(zhēng)想要拿這樣一塊“有毒資產(chǎn)”去銀行貸款，無異于癡人說夢(mèng)。

“雷啟爭(zhēng)既然沒辦法及時(shí)從銀行拿到資金，他抵押在金寶力的股份自然而然也就成了天哥的囊中之物。加上我們?cè)谑袌?chǎng)上吸納的三成股份，以及我手頭的半成股份，我們可以很輕松拿到九龍建業(yè)的控股權(quán)。”

說完這番話，雷啟鳴轉(zhuǎn)首望向葉容天，面色平靜至極，仿佛這件事情和他毫不相關(guān)。

“到時(shí)候，天哥無論是想要金公主還是九龍建業(yè)，予取予求，豈不快意？”手機(jī)用戶請(qǐng)?jiān)L問m.