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海明市某寫(xiě)字樓。

星期一的早晨總是充滿了忙碌，剛剛結(jié)束了周末假期的人們又在這一天重新來(lái)到辦公室開(kāi)始工作，此刻的關(guān)羽大俠站也在自己的辦公室里面向玻璃窗看著外面的街景，可惜的是馬路對(duì)面建筑高大的玻璃墻擋住了關(guān)羽的視線，讓他無(wú)法看到更遠(yuǎn)的地方，放下手里的咖啡心里嘀咕著等將來(lái)公司做大了一定換一個(gè)視野好的辦公場(chǎng)所，在這巨大的城市當(dāng)中生活犧牲了空氣質(zhì)量，可千萬(wàn)不能再放棄看向遠(yuǎn)方的權(quán)利了。

關(guān)羽回過(guò)頭來(lái)透過(guò)自己辦公室的玻璃墻，望向巨大的辦公區(qū)，這里可是他一年多以來(lái)一直戰(zhàn)斗的地方，從最開(kāi)始孤身一人開(kāi)始裝修，到現(xiàn)在新項(xiàng)目推出，各部門(mén)員工各司其職忙碌在各自的崗位上實(shí)在是令人欣慰，離自己最近的是秘書(shū)周靜，她現(xiàn)在正在不斷地收集各部門(mén)呈報(bào)上來(lái)的數(shù)據(jù)，她現(xiàn)在有點(diǎn)忙因?yàn)榇蠡锩β盗艘荒甓嗟捻?xiàng)目今天開(kāi)始發(fā)售，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是人山人海，消息群里不斷有人在刷屏通報(bào)實(shí)時(shí)更新的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)都會(huì)匯總到周靜這里，所以她現(xiàn)在一個(gè)人在整理一百多人的通報(bào)，實(shí)在是有點(diǎn)忙。而在右手邊不遠(yuǎn)處的一個(gè)區(qū)域就是設(shè)計(jì)部，一個(gè)經(jīng)理帶著五員大將，正是他們完成了項(xiàng)目前期的所有策劃工作。正對(duì)著關(guān)羽辦公室的區(qū)域是媒體事業(yè)部，主要負(fù)責(zé)公關(guān)，宣傳工作，這些顏值最高的員工自然被關(guān)羽安置在一抬頭就能看到的地方。而左手邊則是人事行政部的后勤人員，再往左邊是一個(gè)獨(dú)立的辦公室里面都是一些戴眼鏡的財(cái)務(wù)人員，整天板著臉好像誰(shuí)都欠她們錢(qián)一樣關(guān)羽沒(méi)事的時(shí)候也是自然不想理她們所以用一道門(mén)把她們封在里面，另外遠(yuǎn)處的辦公區(qū)域則是銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)五個(gè)小組的天下，整整站了大約一半的辦公面積。如果今天是一個(gè)普通的星期一，那么關(guān)羽抬頭望去一定可以看到，大辦公區(qū)里都是忙碌的身影，但是今天由于新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)所有銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)都在現(xiàn)場(chǎng)，媒體事業(yè)部和人事行政部也都過(guò)去幫忙，所以現(xiàn)在就只能看到自己那孤獨(dú)又可愛(ài)的秘書(shū)周靜坐在電腦旁，以及右手邊六只呆若木雞的設(shè)計(jì)人員，其實(shí)關(guān)羽也明白他們現(xiàn)在實(shí)在是無(wú)事可做，還好昨天張總給了我新項(xiàng)目，不然還真不好和這些兄弟交代啊，而此刻北濟(jì)項(xiàng)目的圖紙正靜靜地躺在關(guān)羽辦公室的巨大操作臺(tái)上，一直以來(lái)關(guān)羽都是在這里完成的所有設(shè)計(jì)工作，而這一次這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)要費(fèi)一點(diǎn)腦筋了，關(guān)羽走到電腦桌旁，按下廣播專(zhuān)線的按鈕，這個(gè)廣播專(zhuān)線可是關(guān)羽的得意之作，有了這個(gè)他就可以在自己的辦公室里，向整個(gè)辦公區(qū)域發(fā)布通知，就像上學(xué)時(shí)候每一間教室都有一個(gè)的廣播一樣靈便：

“設(shè)計(jì)部所有人到我辦公室開(kāi)會(huì)，咱們的新項(xiàng)目來(lái)了。”

就是這樣一句話，竟然讓六只呆若木雞重新恢復(fù)了生機(jī)，像剛剛服下了興奮劑一樣不到五秒鐘就都蹦跶到了關(guān)羽的辦公室，也不用關(guān)羽安排，大家自覺(jué)地找到操作臺(tái)上的圖紙，開(kāi)始圍著北濟(jì)項(xiàng)目圖紙開(kāi)始研究起來(lái)，很快大家就都發(fā)現(xiàn)了這個(gè)地塊的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和銷(xiāo)售預(yù)期之間的極度不和諧，一個(gè)個(gè)皺眉咧嘴，開(kāi)始抱怨起來(lái)：

銷(xiāo)售目標(biāo)50億，這不是開(kāi)玩笑吧，才3.7萬(wàn)平米的地塊，按照一半綠化計(jì)算，如果建20層，那么銷(xiāo)售單價(jià)要達(dá)到13500，北六環(huán)的邊緣地帶，而且周邊還都是未開(kāi)發(fā)的村莊，恐怕賣(mài)到這個(gè)價(jià)格實(shí)在是有點(diǎn)難啊，如果繼續(xù)增加容積率的話恐怕各方面限制太多了也難以實(shí)現(xiàn)。設(shè)計(jì)部韓經(jīng)理簡(jiǎn)單一盤(pán)算，初步認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)難做。而眾人對(duì)于韓經(jīng)理的觀點(diǎn)也都紛紛點(diǎn)頭表示贊同，大家一同看向坐在電腦桌后面的關(guān)羽征求他的意見(jiàn)。

當(dāng)你的團(tuán)隊(duì)成員迷惘的時(shí)候，最需要一個(gè)具有非凡領(lǐng)導(dǎo)力的人物出現(xiàn)挽救大局，團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)人需要做的就是消除隊(duì)員們內(nèi)心的疑問(wèn)，給大家一個(gè)明確的方向。而這些正好是關(guān)羽最擅長(zhǎng)的部分，他來(lái)到大家身邊。

“這是我們團(tuán)隊(duì)的第二個(gè)項(xiàng)目，不得不說(shuō)我們的第一個(gè)項(xiàng)目大家做的非常好，今天也絕對(duì)會(huì)創(chuàng)造一個(gè)日光盤(pán)，但是我們也要承認(rèn)我們還是一個(gè)年輕的團(tuán)隊(duì)，從某種意義上講我們還接不到所謂的大項(xiàng)目，好項(xiàng)目，但是我要提醒大家的是那些所謂的大項(xiàng)目好項(xiàng)目?jī)H僅是你認(rèn)為而已，而我們手上的這些爛項(xiàng)目也都來(lái)源于你的心態(tài)和能力，就好比說(shuō)你作為一個(gè)大學(xué)生可以非常輕松的解開(kāi)小學(xué)生的作業(yè)題，但是那些題目在小學(xué)生面前卻往往弄得他們愁眉苦臉，總是在吵吵太難了，不想做，請(qǐng)問(wèn)題目變了嗎，沒(méi)有，變得是人，是不同水平的人，大家?guī)е约旱膶?shí)力和心態(tài)看同一道題目的不同結(jié)果，不得不承認(rèn)我們團(tuán)隊(duì)還是小學(xué)生水平，實(shí)力還有待提高，但現(xiàn)在我們至少要帶著一個(gè)良好的心態(tài)去迎接那些挑戰(zhàn)和難題！想想公司花了十幾個(gè)億買(mǎi)的東西都敢交給我們來(lái)做，公司頂著多大的風(fēng)險(xiǎn)和困難，我們有什么理由辜負(fù)公司對(duì)我們一個(gè)新團(tuán)隊(duì)的信任呢？所以記得時(shí)刻擺正心態(tài)積極應(yīng)對(duì)。再請(qǐng)大家反過(guò)來(lái)想，那些明星團(tuán)隊(duì)從一開(kāi)始就能接到大項(xiàng)目嗎，不是的，他們剛開(kāi)始的時(shí)候也像我們一樣是一群沒(méi)什么知名度的年輕人，也是沒(méi)人認(rèn)可他們，他們也只能接到一些所謂的爛項(xiàng)目，別人不要的便宜的，他們才有機(jī)會(huì)入手，而結(jié)果呢一個(gè)個(gè)項(xiàng)目賣(mài)得都很好，才漸漸有人認(rèn)可，有一定的知名度，哪一個(gè)團(tuán)隊(duì)都有這樣一個(gè)過(guò)程的，咱們也正在經(jīng)歷成長(zhǎng)，不要去抱怨，抱怨沒(méi)有任何用，把那些時(shí)間和力氣趕緊放在解決方案上，趕緊開(kāi)動(dòng)你的腦筋發(fā)揮你的想象把這塊地皮開(kāi)發(fā)出來(lái)，賣(mài)掉，這才是我們?cè)撟龅模迷蹅冞€年輕腦子還好使，多多積累一些經(jīng)驗(yàn)，多多增加自己解決問(wèn)題的能力，讓自己變得更強(qiáng)，當(dāng)你真正有了實(shí)力了你還會(huì)有不敢接的項(xiàng)目嗎？就拿廚師來(lái)說(shuō)，給你一塊上好的牛肉讓你做牛排，哪個(gè)廚師都能做得很好吃，但是如果給你一塊已經(jīng)臭了的牛排，你還能保證做得很好吃嗎？如果你能說(shuō)明你才是真正的有實(shí)力！所以我們今天拿到的這個(gè)項(xiàng)目，第一它很便宜，給公司節(jié)省了很多預(yù)算，第二我們要用這個(gè)項(xiàng)目把我們團(tuán)隊(duì)的知名度打出去，沒(méi)人看好的項(xiàng)目我們接手后可以大賣(mài)說(shuō)明什么？只能說(shuō)明我們非常有實(shí)力！想象力決定著一個(gè)設(shè)計(jì)師的能力，所以趕緊給我打開(kāi)你的想象力，研究出一套方案來(lái)，讓這個(gè)項(xiàng)目大賣(mài)！我們要不斷地突破自己迎接挑戰(zhàn)，我有信心在五年之內(nèi)可以把你們鍛煉成一個(gè)國(guó)內(nèi)頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，我們一起加油，先把這個(gè)項(xiàng)目搞出來(lái)好不好？”

“好！”

七個(gè)人把手搭在一起，喊了聲加油，立刻開(kāi)始了設(shè)計(jì)規(guī)劃的討論，激烈的討論一直持續(xù)到中午總共有兩個(gè)方案初步成型，同時(shí)大家也收到了前方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)成功實(shí)現(xiàn)日光盤(pán)的捷報(bào)，關(guān)羽也大方的給大家放了假，除了設(shè)計(jì)部都放假半天也該讓大伙放松一下了。

午飯時(shí)間大家都出去吃飯了，空蕩的辦公室就剩下關(guān)羽一個(gè)人，他盯著設(shè)計(jì)部一上午研究出來(lái)的兩個(gè)方案，總是覺(jué)得還不太滿意。

方案一：高檔酒店，餐飲娛樂(lè)，休閑購(gòu)物，健身美容超大型商業(yè)綜合體，高層規(guī)劃為五星級(jí)以上酒店，中層餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目，底層休閑購(gòu)物中心，地下美容院健身房游泳館綜合體。綠化率50%，規(guī)劃總高20層，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售單價(jià)1.5萬(wàn)

方案二：底層休閑購(gòu)物中心，中層開(kāi)始分為兩棟建筑，一棟為寫(xiě)字樓，一棟為商住兩用，綠化率30%，規(guī)劃總高30層，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售單價(jià)1.2萬(wàn)

關(guān)羽看著這兩個(gè)方案實(shí)在是覺(jué)得都不滿意，總是缺少眼前一亮的感覺(jué)，這類(lèi)型的項(xiàng)目到處都有，到底是什么原因能讓客戶跑到六環(huán)邊上買(mǎi)套房子呢，方案一主要考慮的是商業(yè)綜合體的人流量自我消化能力，可以讓人流充分的得以利用，在綜合體內(nèi)部流動(dòng)實(shí)現(xiàn)自我消化，但是缺點(diǎn)在于周邊還都是未開(kāi)發(fā)的村莊，缺乏足夠的戶外項(xiàng)目的配合，無(wú)法從城市內(nèi)部吸引足夠的人流，有可能綜合體運(yùn)行不起來(lái)，而且這種超大型綜合體往往需要和運(yùn)營(yíng)單位共同定制建造，可是現(xiàn)在好像還沒(méi)有現(xiàn)成的客戶，也許還需要銷(xiāo)售部幫忙找找。而考慮散戶銷(xiāo)售就只能從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)，等待周邊村莊開(kāi)發(fā)起來(lái)之后，也會(huì)有很多人流加入，不過(guò)這個(gè)方案的銷(xiāo)售周期肯能會(huì)非常長(zhǎng)，不利于資金的回流。方案二主要考慮了用戶的工作和生活方面，有工作場(chǎng)所，有居住場(chǎng)所，有購(gòu)物休閑場(chǎng)所，但是犧牲了綠化面積，為了增加建筑面積降低銷(xiāo)售單價(jià)已經(jīng)達(dá)到最高限高，而且交通地處六環(huán)不夠便利，可能對(duì)辦公造成一些影響，也會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)積極性造成一定影響。綜合考慮在市區(qū)可以找到好幾處類(lèi)似的項(xiàng)目解決需求，沒(méi)必要跑到六環(huán)邊上購(gòu)房，除非是一些需要隱居的企業(yè)，而這些企業(yè)通常會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成不利影響，同樣影響銷(xiāo)售預(yù)期。關(guān)羽越看越頭疼，剛剛給自己的員工上完課，打了雞血，可是自己面對(duì)這個(gè)爛項(xiàng)目的時(shí)候也顯得有點(diǎn)無(wú)處下手，還好現(xiàn)在大家都出去吃飯了，沒(méi)人看到關(guān)羽此刻的苦瓜臉，實(shí)在是沒(méi)什么好的思路，關(guān)羽打開(kāi)抽屜拿出了他不常需要的香煙，關(guān)羽很少抽煙，不過(guò)今天這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃問(wèn)題實(shí)在是弄得自己煩躁的很，剛剛創(chuàng)造了一個(gè)日光盤(pán)的自己，難道就要栽在這里了嗎？

就在這時(shí)關(guān)羽在打開(kāi)抽屜拿煙的時(shí)候看見(jiàn)里面躺著一張名片安全局警員劉志民，這還是昨天晚上的事，關(guān)羽一聽(tīng)是警察就直接回絕了，自己亂碼七糟的財(cái)務(wù)問(wèn)題還不知道應(yīng)該怎么解決，面對(duì)警察躲還來(lái)不及呢，你竟然還找上門(mén)來(lái)要我?guī)兔Γ?dāng)時(shí)關(guān)羽只想到一個(gè)字跑，但是此刻的關(guān)羽腦中不知道是哪個(gè)筋搭錯(cuò)了地方，竟然想到了南大洋島嶼國(guó)家王子的身上，要知道人家可是過(guò)來(lái)建交的，未來(lái)還可能有大量的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，這次雖然只來(lái)了一個(gè)人但是未來(lái)總是需要一個(gè)使館之類(lèi)的辦公場(chǎng)所吧，現(xiàn)在讓王子住酒店還可以，但是未來(lái)總要有套房子吧，畢竟有些事情還是要秘密處理的，酒店怎么能安全呢，出門(mén)在外不比家里，可能不能把自家的王宮搬過(guò)來(lái)，但是有一座行宮作為居住和處理外交事宜的使館使用總歸是一個(gè)合理的安排吧。而王子自然需要隱居，肯定不喜歡住在充滿汽車(chē)尾氣的市區(qū)，六環(huán)邊上還未開(kāi)發(fā)的村莊就成了王子未來(lái)行宮的好地方，只要我能在陪同王子游玩的過(guò)程之中和王子接上頭，好好向王子推薦一番沒(méi)準(zhǔn)還能弄出來(lái)一個(gè)預(yù)付費(fèi)的定制項(xiàng)目，王子自然是不缺錢(qián)的，只要能完全符合他的要求，沒(méi)準(zhǔn)能超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)大賺一筆。想到這里關(guān)羽的哈喇子都要流出來(lái)了，頓時(shí)心情大好，抄起電話打給劉志民。

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