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甲方：綿城新興食品廠

乙方：鑫源房地產開發有限公司

經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于綿城經濟開發區，土地面積為166667平方米（折250畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

二、轉讓方式

1、甲方保證通過土地掛牌的形式把該地塊轉讓給乙方。2、土地的轉讓價為30萬元/畝(包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、遷移費和土地管理費)，轉讓總價為人民幣7500萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的60%，計人民幣4500萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥后7天內支付；第二期，付清余款，計人民幣3000萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議，取得該土地的國有土地使用證后7個工作日內支付。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其250畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計200萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起7個工作日內支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過7個工作日，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

四、其它

1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其它有關營業稅等均由甲方承擔。2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。5、本協議經各方代表簽字蓋章后生效。6、本協議一式六份，三方各執兩份。

甲方（蓋章）：綿城新興食品廠乙方（蓋章）：

代表：代表：

年月日

協議擬定完畢，吳波從車里拿出一臺ibm筆記本電腦將文本打印出來拷貝到一個u盤上，他們一起去樓下的一個打字復印店將《土地轉讓協議書》打印好四份后，雙方在上面簽了字。

二人簡單在茶樓吃了一頓午餐，吳波就拿著蓋有綿城新興食品廠章印、張廠長簽名的協議書，開車回了省城。

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