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四月份不知不覺的走完了，在唐昱略微興奮的中年大叔的期待中，天氣終于日漸炎熱。全本小說(shuō)網(wǎng)至于中年大叔期待的東西，大約便是所謂的白嫩嫩的大腿之類。

當(dāng)然，陳松威案之后唐昱的生活也不是那么的平淡，還是在不引人的注目之下發(fā)生了很多事情。例如，某一天，唐天浩靜低調(diào)的在東陵市成立了綠都房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，萬(wàn)建也不動(dòng)聲色的開始轉(zhuǎn)移重心。

綠都的名字是唐昱想出來(lái)的，唐天浩聽了之后大聲叫好，立馬拍板定了下來(lái)。

綠都成立之初，唐昱和唐天浩兩個(gè)人鉆在小黑屋子里邊琢磨了半天，關(guān)于綠都日后的發(fā)展，唐昱當(dāng)時(shí)說(shuō)了幾句話：簡(jiǎn)單不復(fù)雜；規(guī)范不權(quán)謀；透明不黑箱；責(zé)任不放任。

唐昱當(dāng)時(shí)說(shuō)到，房地產(chǎn)行業(yè)作為權(quán)錢交易做密集的產(chǎn)業(yè)，如果最終想要把企業(yè)做大做強(qiáng)，就需要定下這樣的規(guī)矩，發(fā)展這樣的企業(yè)文化，要不終究只能偏居一隅之地。

唐天浩當(dāng)時(shí)有些不以為然，認(rèn)為在當(dāng)前現(xiàn)狀之下，房地產(chǎn)行業(yè)若是沒有權(quán)錢交易就無(wú)法做大做強(qiáng)，還與唐昱理論了幾句，覺得他或許對(duì)這個(gè)行業(yè)沒有充足的了解，畢竟唐昱才多大年紀(jì)，即便是有些聰明有些早熟，見解閱歷啥的總是有些缺陷的。唐天浩現(xiàn)在對(duì)于圈地?zé)徇€是情有獨(dú)鐘，對(duì)于行政劃撥土地的手段也眼饞不已，以前是沒有機(jī)會(huì)沒有實(shí)力，現(xiàn)在什么都有了，不趁機(jī)撈一把那就是和錢過不去。

唐天浩哪知道，唐昱可不是對(duì)這個(gè)行業(yè)不熟悉，相反，因?yàn)榍笆赖年P(guān)系，他對(duì)這個(gè)行業(yè)的熟悉程度或許比唐天浩自己還要高。唐天浩剛剛說(shuō)完，唐昱就給他講出了一種聞所未聞的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，還有一個(gè)他以前幾乎沒有聽說(shuō)過的詞語(yǔ)：邊際效應(yīng)。

唐天浩是草根派出身，對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)之類沒有什么研究，自然不知道所謂的邊際效益是何物。

“二叔，你或許不了解邊際效應(yīng)這個(gè)詞兒。這么和你說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)要想規(guī)避行業(yè)的灰暗地帶，無(wú)非就是幾個(gè)環(huán)節(jié)最為灰暗，最重要的一環(huán)就是在拿地這個(gè)環(huán)節(jié)上邊。我們要想規(guī)避行業(yè)灰暗地帶，那就要解決掉拿地這個(gè)環(huán)節(jié)。如何在拿地這個(gè)環(huán)節(jié)上邊避免權(quán)錢交易？無(wú)非兩個(gè)辦法，要么就是高價(jià)拍賣得到，要么就是在不緊俏的地方拿地。”

唐天浩一臉奇怪的看著唐昱，“小昱你說(shuō)的倒是有道理，這樣做確實(shí)可以最大程度的避免暗箱交易。可是若是按照這兩種方法拿地的話，高價(jià)拿地，那開發(fā)商的利潤(rùn)就會(huì)被壓低到一個(gè)相當(dāng)?shù)偷牡夭剑鞘情_發(fā)商無(wú)法接受的。而在不緊俏的地方拿地，樓盤又比較容易滯銷，會(huì)占用開發(fā)商大量的資金。而小昱你或許對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)不了解，不知道拿地在地產(chǎn)開發(fā)中占到的資金比例……”

唐天浩還沒說(shuō)完就被唐昱唐昱打斷了他的說(shuō)話，“二叔說(shuō)的我自然明白，拿地的成本在整個(gè)樓盤開發(fā)的過程中會(huì)占到很高的比例，若說(shuō)在海南，或許拿地的成本已經(jīng)到了總開發(fā)成本的六成以上，當(dāng)然，這個(gè)是不正常的，在我們東陵市，或許連一半都達(dá)不到。”

看唐天浩贊同的點(diǎn)了點(diǎn)頭，唐昱又接著道，“高價(jià)拍賣會(huì)造成開發(fā)成本高，開發(fā)商的利潤(rùn)率低；在城鄉(xiāng)結(jié)合地帶或者城里邊不緊俏的地方拿地或許會(huì)造成樓盤滯銷占用資金之類。不過若是作為開發(fā)商的地產(chǎn)集團(tuán)愿意把自身的利潤(rùn)降低到一個(gè)比較低的地步，降低房?jī)r(jià)，那低廉的房?jī)r(jià)就能夠吸引大量的人快速購(gòu)房，能在短期只能形成較大的人流量，這個(gè)二叔不否認(rèn)我的說(shuō)法吧？”

唐天浩沒好氣的道，“那是自然，便宜的東西人自然巴不得趕緊買，自然能賣的很快。不過讓開發(fā)商無(wú)緣無(wú)故自動(dòng)壓低自己的利潤(rùn)率，你當(dāng)開發(fā)商都是像你爸那樣舍己為人的人民公仆啊，讓你二叔喝西北風(fēng)去？”

唐昱搖頭晃腦一番，“所以我才要和二叔你說(shuō)到邊際效應(yīng)這個(gè)詞兒。二叔你應(yīng)該到成教去好好補(bǔ)補(bǔ)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)了，草根派出身想要發(fā)展起來(lái)，還是要充電的。”

這點(diǎn)唐天浩倒是贊成，賺的錢越來(lái)越多，越發(fā)現(xiàn)自己腦子里裝的東西不夠用，特別是最近老是被唐昱打擊，讓他越來(lái)越有這種感覺。

“所謂的邊際效應(yīng)，就是我們不追求高利潤(rùn)，而是通過周邊的配套設(shè)施來(lái)賺錢。我們不追求高利潤(rùn)，低廉的房?jī)r(jià)就可以迅速的形成大規(guī)模的人流量。若是我們以郊區(qū)大盤的模式來(lái)開發(fā)，我們除了開發(fā)出大量的住宅樓之外，還可以在樓盤中心建設(shè)大型購(gòu)物中心以及各種商業(yè)零售、餐飲、休閑娛樂，辦公寫字樓、酒店等配套設(shè)施。我們可以不經(jīng)營(yíng)這些東西，但是我們必須要把這些物業(yè)的所有權(quán)掌握在自己的手里邊不賣出去，通過租金了獲利。”

頓了頓，“理論上，周邊有三萬(wàn)人口就能支撐起中心一個(gè)賣場(chǎng)面積過萬(wàn)的大型綜合超市，只有我們能夠迅速的形成人流規(guī)模，再加上適當(dāng)?shù)脑靹?shì)，就能迅速培養(yǎng)出這個(gè)地方的商業(yè)氛圍。等到形成商業(yè)氛圍，那我們掌握在手中的物業(yè)就會(huì)快速的升值。到時(shí)候，該地的房產(chǎn)雖然獲利不高，我們卻可以從周圍高昂的租金上邊彌補(bǔ)回來(lái)。而且，售出住房只能算是一次性的交易，從生活上的配套設(shè)施下手，我們卻能源源不斷的從入住的人群身上汲取利潤(rùn)。當(dāng)然，這個(gè)的關(guān)鍵是要形成人流規(guī)模，培養(yǎng)商業(yè)氛圍。”

聽唐昱款款而談，唐天浩的臉上已經(jīng)失去了開始時(shí)候的神色而顯得有些嚴(yán)肅。

唐昱提出的無(wú)疑是一種全新的商業(yè)模式，這種靠追求邊際效應(yīng)來(lái)賺錢的地產(chǎn)開發(fā)模式唐天浩以前沒有見過，甚至都沒有聽說(shuō)過。但不得不說(shuō)，他現(xiàn)在已經(jīng)被唐昱說(shuō)的有些心動(dòng)，對(duì)這種所謂的邊際效益忽然向往起來(lái)。

忽然想起，上次大哥唐天鴻還和自己說(shuō)他家小子把自己書房那些經(jīng)濟(jì)學(xué)的大部頭都看光了，當(dāng)時(shí)只以為唐昱是看著玩，現(xiàn)在看來(lái)，遠(yuǎn)不是那么回事兒啊。

他自然不知道，唐昱和他說(shuō)的東西完全是后世的所見所聞，是后世之中他看到過的成熟的地產(chǎn)開發(fā)模式。類似于萬(wàn)象城模式、華僑城模式以及郊區(qū)大盤模式在后世都已經(jīng)被運(yùn)用的相當(dāng)成熟，唐昱只是從里邊抓出一部分他二叔現(xiàn)在有能力進(jìn)行做的。憑借幾千萬(wàn)的資金，想要建城那是完全不可能的事情，追求邊際效應(yīng)倒不失為一種好辦法。

當(dāng)然，要嘗試一種全新的商業(yè)模式自然不是如此簡(jiǎn)單，唐天浩也不敢一下子就下決心去嘗試，他還要找一些專業(yè)的人來(lái)咨詢意見，還要具體的去了解邊際效益這個(gè)東西，還要去了解如何培育一個(gè)地方的商業(yè)氛圍，還要要找方建銘討論一下可行性。

……

4月下旬，綠都的開業(yè)顯得相當(dāng)?shù)牡驼{(diào)，一點(diǎn)也不似擁有雄厚的背景。