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“二叔你是91年進(jìn)入海南樓市的吧，那時(shí)候海南的地價(jià)應(yīng)該很便宜十幾二十萬(wàn)一畝的樣子吧，現(xiàn)在海南的地價(jià)多少，沒(méi)有幾百萬(wàn)估計(jì)拿不下來(lái)，我沒(méi)說(shuō)錯(cuò)吧？”

唐天浩一臉詫異，看大哥也望著他，于是點(diǎn)了點(diǎn)頭，

“小昱你哪里知道的這些東西？外人對(duì)這個(gè)具體知道的可不多，我91年剛進(jìn)海南樓市的時(shí)候，地價(jià)不過(guò)16萬(wàn)一畝，那時(shí)候不確定行市，也不敢多買(mǎi)，沒(méi)成想，之后地價(jià)一路飆升，到了去年年末，地價(jià)已經(jīng)飆升到600萬(wàn)一畝。WＷW。qｂ⑸.ｃ0m\現(xiàn)在才四月份，地價(jià)已經(jīng)接近700萬(wàn)一畝了。我現(xiàn)在可是后悔死了，要是當(dāng)時(shí)狠下心多買(mǎi)地，說(shuō)不準(zhǔn)現(xiàn)在你二叔就是東陵第三個(gè)億元富翁了。現(xiàn)在從海南政府那邊買(mǎi)地或者直接行政劃撥，那是越來(lái)越困難了，輪不上咱這種沒(méi)根基的外來(lái)戶(hù)，我這次回來(lái)還準(zhǔn)備在東陵市弄一些款項(xiàng)到海南再拿一塊地，屯在手里慢慢升值。”

聽(tīng)唐天浩這么說(shuō)，唐昱這這時(shí)才明白，前世二叔欠銀行的債務(wù)，大概就是這個(gè)時(shí)候從東陵貸出去，之后又完全的添到海南的泡沫里邊了。

“二叔你先別問(wèn)我怎么知道的這些，只聽(tīng)我說(shuō)就是了，91年海南的房?jī)r(jià)是不是還不到1500元一平，現(xiàn)在的價(jià)格是不是已經(jīng)超過(guò)7000一平了？”

“這個(gè)倒是沒(méi)錯(cuò)，我91年初入海南樓市的時(shí)候是商品房大概1400一平，現(xiàn)在大約7500一平吧，不過(guò)那邊的房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，說(shuō)不定過(guò)了明天就漲到7600了，海南人，有錢(qián)啊。”

“二叔說(shuō)海南的樓市一天一個(gè)價(jià)，這就說(shuō)到點(diǎn)子上了，這種快速的增長(zhǎng)，根本就是不符合市場(chǎng)規(guī)律的。海南的房?jī)r(jià)，肯定不是因?yàn)樽匀辉鲩L(zhǎng)的市場(chǎng)需求而拉升起來(lái)的，是被你們這些開(kāi)發(fā)商玩家和投機(jī)商、游資炒起來(lái)的。二叔你說(shuō)說(shuō)，你開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)還沒(méi)建成就賣(mài)了幾道手了？你們開(kāi)房的地產(chǎn)是賣(mài)給民眾還是投機(jī)商，估計(jì)你自己最清楚。還有，你自己賣(mài)的樓盤(pán)，可能最初也不是自己開(kāi)發(fā)的吧？”

“小昱你對(duì)海南的事倒是了解不少啊，現(xiàn)在那邊的樓市正火爆著，大多數(shù)樓盤(pán)在圖紙階段就能賣(mài)好幾道手，所以樓市的價(jià)格才幾天一變。我91年初也屯了不少的地開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在賣(mài)的確實(shí)有不少樓盤(pán)是從別人手里接過(guò)來(lái)的。”

“我爸是學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)的，你讓他說(shuō)說(shuō)看，這種迅速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)和大量的游資炒作里邊有沒(méi)有什么貓膩。”

唐天鴻微微皺著眉頭，雖然覺(jué)得兒子知道這么多有些奇怪，不過(guò)兒子說(shuō)的還是讓他思考了不少，

“以前倒是沒(méi)聽(tīng)你怎么說(shuō)海南那邊的事情，不過(guò)若真的是和小昱說(shuō)的那樣，那就很可能是有大筆游資在炒房了，不然房?jī)r(jià)不可能兩年之內(nèi)就漲幅高達(dá)五倍之多，這種火爆，不正常，不符合市場(chǎng)的規(guī)律。不過(guò)現(xiàn)在有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家在大肆的販賣(mài)用房地產(chǎn)來(lái)拉升地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種觀點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)界還是很有市場(chǎng)的，海南近年來(lái)發(fā)展較快，有大筆游資進(jìn)入也是正常，不過(guò)最終受苦的是下邊的人民罷了。你二叔這些黑心商人，可不會(huì)去管這些。”

被大哥笑罵為黑心商人，他二叔也不辯解，商人有哪個(gè)不黑心的，

“嘿嘿，我們這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自然是知道有大筆的游資的炒房，不過(guò)管他炒不炒，最后我們這些開(kāi)發(fā)商總是賺錢(qián)的，有別人買(mǎi)單就是了。”

“二叔你說(shuō)的別人買(mǎi)單，是不是讓海南的人民買(mǎi)單啊。可是二叔你大概沒(méi)有想過(guò)，若是海南的人民不給你們買(mǎi)單怎么辦？”

給唐昱說(shuō)破了他們是剝削海南人民的錢(qián)，唐天浩索性就敞開(kāi)了說(shuō)，

“這個(gè)可不能怪我們，關(guān)鍵是海南這幾年發(fā)展的太快了，不賺他們的錢(qián)賺誰(shuí)的啊。海南近幾年經(jīng)濟(jì)人口增長(zhǎng)迅速，尤其是88年從廣東獨(dú)立出去自成一省之后，更是發(fā)展迅速，92年的時(shí)候經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高達(dá)83%，房產(chǎn)這種東西，遲早會(huì)有人買(mǎi)單的，這種錢(qián)可是不賺白不賺。”

唐昱針?shù)h相對(duì)，“二叔你說(shuō)海南的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高達(dá)83%，那就是經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的表現(xiàn)。再者說(shuō)，你只怕不會(huì)去關(guān)心，這83%的增長(zhǎng)里邊，房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)超過(guò)40%，這難道不是一個(gè)很令人吃驚的數(shù)據(jù)？用房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展這沒(méi)錯(cuò)，可是這種拉動(dòng)需要有一個(gè)限度，若是地方經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)有一大半是房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)，這就是極為不正常的。而且，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，那就保不準(zhǔn)國(guó)家宏觀調(diào)控，像海南房地產(chǎn)的熱度，國(guó)家遲早要出臺(tái)政策調(diào)控一下給它降降溫度的，去年國(guó)家宏觀調(diào)控的余波可還沒(méi)降下去呢。”

“你小子，哪兒學(xué)的這些東西，這專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)還一套一套的，不是拿來(lái)唬你二叔的吧，中央調(diào)控不調(diào)控，是你小孩子家家的說(shuō)了算啊。”對(duì)唐昱的說(shuō)法，唐天浩有些不以為然。

“小昱說(shuō)的也不是沒(méi)有道理，如果海南房地產(chǎn)真的過(guò)熱，也不排除國(guó)家單方面調(diào)控的可能，畢竟國(guó)家不能眼看著一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)不受控制的過(guò)熱。當(dāng)然，這是在樓市泡沫足夠大的情況下，要看投機(jī)購(gòu)房的比率達(dá)到多高。中央便是想要調(diào)控，阻力也是很大的，只是有可能而已。目前還看不出中央有調(diào)控的跡象，經(jīng)濟(jì)界的主流也不認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。”

見(jiàn)老爸認(rèn)同了一部分，不完全贊同，唐昱又繼續(xù)往下說(shuō)，能讓他們聽(tīng)進(jìn)去一部分就達(dá)到目的了，對(duì)于這場(chǎng)讓他二叔傾家蕩產(chǎn)的樓市泡沫，唐昱幾乎能記得它的每一個(gè)細(xì)節(jié)。