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為了防止繼續(xù)被人打聽，為什么賠本代建綠地的事情，莊算讓轎車將白有賢送回公司之后，他自己連車子都沒下，直接找了個(gè)借口就溜回自家大別墅里休息去了。

周帆帶著幾個(gè)手下氣勢洶洶殺去規(guī)劃局之前，通過父親聯(lián)系了規(guī)劃局的一個(gè)科長。那位科長當(dāng)年在周父的設(shè)計(jì)院實(shí)習(xí)過，是周父啟發(fā)他參加公考這才去了規(guī)劃局，一路順風(fēng)順?biāo)?

這位科長雖然并不負(fù)責(zé)這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃工作，但也有對(duì)外辦事接待的能力。已經(jīng)規(guī)劃好的市政道路交通等建設(shè)情況，相應(yīng)資料他都能查閱。他熱情接待了周帆，答疑解惑，除了說明項(xiàng)目用地周邊的市政設(shè)施、比如變電站、燃?xì)狻⒉膳裙?yīng)管線的排布設(shè)置之外，還大略提了提片區(qū)的未來規(guī)劃，這些還沒有得到上級(jí)批復(fù)，普通人來問，他是絕對(duì)不會(huì)告訴的。

周帆打聽到了一個(gè)好消息和一個(gè)壞消息。

好消息是傳聞中的cbd東擴(kuò)片區(qū)大規(guī)劃果然是真的，那位科長給她看了過程稿。他們的項(xiàng)目緊鄰東擴(kuò)的區(qū)域，周邊住宅用地極為稀缺，多是一些二三十年的破舊老小區(qū)家屬院排排房。像他們項(xiàng)目這種1.5容積率的已經(jīng)很少見了，后續(xù)再推出的住宅用地開發(fā)強(qiáng)度提升，要求2.0以上的容積率而且只能蓋高層。

帝都現(xiàn)有的cbd已經(jīng)容納不下那么多國內(nèi)外的企業(yè)總部，東擴(kuò)之后，將建設(shè)更多的高端寫字樓，匯聚全球的企業(yè)總部，將成為帝都東部經(jīng)貿(mào)最發(fā)達(dá)的璀璨明珠。將來出入這個(gè)區(qū)域的人，都是全球的知名企業(yè)高管，無論是自住購房還是租房居住，豪宅的需求肯定比普通住宅更強(qiáng)烈。

怪不得，莊總明知高價(jià)，依然肯花一個(gè)億把地拍下來，說不定莊總早就從別的渠道了解了cbd東擴(kuò)的事。將來像他們這種新建的低容積率的多層住宅，已經(jīng)是絕版的好條件，做豪宅肯定比那些2.0容積率的高層先天就具備了不可替代的優(yōu)勢。

壞消息，還是關(guān)于地塊的。

按照目前的地塊規(guī)劃條件，綠地與住宅用地之間必須設(shè)置一條市政道路，雖然是6m寬的最低道路寬度標(biāo)準(zhǔn)，但是市政路意味著外邊的車子都能隨便在這條路上開，不可能不讓他們過，完全割裂了將來的景觀公園與豪宅用地的緊密聯(lián)系。

真的是要賠錢賺吆喝，免費(fèi)做貢獻(xiàn)，建設(shè)一個(gè)市政大公園么？這公園又不是項(xiàng)目用地內(nèi)的，而是按照法律規(guī)定，對(duì)市民開放的。能不能想個(gè)辦法，讓這個(gè)公園的存在為項(xiàng)目本身直接帶來更多的收益呢？

常規(guī)的做法是能看到公園景色的戶型，可以酌情提升售價(jià)；那么如果能通過規(guī)劃和管理的手段，讓公園相對(duì)更加私密，讓豪宅小區(qū)的人能輕易到達(dá)，而外邊的人很難進(jìn)入，會(huì)不會(huì)對(duì)豪宅的價(jià)值提升更有益處呢？

周帆一整天都在公司翻資料，到了晚上下班，m國那邊上班的時(shí)候，她還加班加點(diǎn)與導(dǎo)師和以前的同事請教，看如何化解這類問題。

關(guān)于如何將公園做的更顯私密，這個(gè)還是有解的，只設(shè)置一個(gè)大門，門沖著豪宅小區(qū)的門開就行。最困難的其實(shí)是那條市政道路產(chǎn)生的割裂感。

周帆抱著上班時(shí)畫的一大卷草圖回了家里，一臉愁容。退休在家的周父看到女兒如此上心工作，不免要關(guān)照幾句。

“其實(shí)吧，也不是沒招。”周父在了解清楚問題點(diǎn)和地塊條件后，笑道，“國人心思與崇尚自由的西方國家人民還是有一定的差異的。你將那條市政道路弄得蜿蜒曲折一些，搞得比周邊道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，花花草草多布置，延續(xù)小區(qū)內(nèi)的高端設(shè)計(jì)風(fēng)格，讓人一眼看過去就以為是小區(qū)內(nèi)的道路。關(guān)鍵是在道路進(jìn)出口兩頭都設(shè)置崗?fù)ぃ瑣復(fù)づ酶叨舜髿馍蠙n次，在豪宅那邊地塊設(shè)置小區(qū)的大牌子，就像是小區(qū)的正經(jīng)入口一樣。”

周帆不解道：“這樣不行吧，公然設(shè)崗，這種不是變公家地為私屬，是犯法的啊？”

周父結(jié)合自身這么多年的生活經(jīng)驗(yàn)，語重心長的說道：“我又沒讓你在市政路兩端設(shè)置柵欄門，無非是在你們自己的住宅用地上安插崗?fù)ざ选Ｍㄟ^設(shè)計(jì)的手段，將這條市政路營造的像小區(qū)內(nèi)的道路，弄點(diǎn)構(gòu)筑物搞得像小區(qū)出入口的模樣，但是不會(huì)攔截社會(huì)車輛。只不過外邊車輛過的時(shí)候，讓?shí)復(fù)さ谋０簿磦€(gè)禮。

我國老百姓的心態(tài)都是怕麻煩，喜歡自作聰明，一看這種架勢，又有那么多設(shè)計(jì)上的暗示，就會(huì)默認(rèn)為這是高檔居住區(qū)的一處入口，就會(huì)有效的避免大量外部社會(huì)車輛的穿行。而且有人站崗的地方，尋常也不會(huì)有人再去探頭探腦，萬一被攔住問一聲您是這里的業(yè)主么？結(jié)果您不是，那多尷尬多沒面子？帝都那么多大公園，還少了這一處么？為求穩(wěn)妥，大多數(shù)人就會(huì)繞行了。”

聽了父親這些話，周帆如醍醐灌頂。不過她畢竟多年在國外，對(duì)國人的認(rèn)識(shí)不敢只聽一面之詞就妄下定論。所以雖然找到了這個(gè)提升公園實(shí)際利用價(jià)值的好點(diǎn)子，卻不敢隨便宣揚(yáng)，更是不敢貿(mào)然跑去莊總面前邀功。

莊算曠工了三天沒去單位，根本想不到周帆已經(jīng)取得了這么大的“進(jìn)展”。

不過白有賢卻早已經(jīng)與公司各部門緊密的配合起來。

一方面身為總裁特別助理，總裁不在的日子，他需要將下面提交的各種文件先篩一遍，按照公司規(guī)章能處理的就處理了，需要總裁親自批的文件根據(jù)緊要程度分門別類碼放好，等著莊算上班的時(shí)候，督促他趕緊批。

尤其面對(duì)項(xiàng)目的疑難，莊算不肯說解決辦法，白有賢只能主動(dòng)跑到周帆那里請教。磨了幾次之后，周帆的底牌他就已經(jīng)清楚了。

他的腦海之中頓時(shí)蹦出了一套宣傳語：豪宅門口三萬平專屬大公園，帶公園的城市豪宅，……諸如此類吧，反正這噱頭肯定比普普通通一塊住宅用地更吸引人。加上了公園的大面積綠化，整個(gè)小區(qū)容積率都已經(jīng)堪比1.0以下的別墅區(qū)了，那環(huán)境絕對(duì)是周邊其他項(xiàng)目無法復(fù)制的。

聽設(shè)計(jì)部的專業(yè)意見，如果公園里的景觀與項(xiàng)目內(nèi)的景觀一體化設(shè)計(jì)，借景帶來的價(jià)值提升會(huì)非常明顯。當(dāng)然這些具體能提升多少售價(jià)，還需要專業(yè)的咨詢公司、市調(diào)公司去調(diào)查。

但是明白了這些專業(yè)設(shè)計(jì)手法能帶來的價(jià)值提升之后，白有賢對(duì)莊算的遠(yuǎn)見卓識(shí)更是欽佩不已。懸了多日的心，總算稍微放下了一些。

當(dāng)天，白有賢回到租住的房子里本來要難得休閑放松一下，卻沒想到劉宏藏頭露尾的直接來了這里。

“劉先生，有事打電話，或者喊我去見您，您何必親自來我這里？我最近加班比較多，家里什么吃喝都沒有，不方便招待客人。”白有賢看著沙發(fā)上坐著的人，把自己回家路上隨便買的廉價(jià)街邊晚餐丟去廚房里，滿懷戒備的琢磨著劉宏這一次又來干什么。

劉宏嘆了一口氣，假惺惺道：“我就不能沒事來看看你？這都有半年沒有見過你了，聽說你在莊氏的地產(chǎn)公司里上班，忙的很，怕你沒人照顧。”