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董石麟點點頭，喝了一口茶，緩緩道：“zj作為民營大省，眾多中小民營企業在九十年代積累了相當的財富，但是如果不能實現產業升級，只好把財富投到房地產等不需要太多核心技術限制的領域；另一方面，居民如果沒有更多的投資渠道，這些積蓄也必將大量投資房地產，這和中國人的思維方式也有不可忽視的關系，zj或者hz有沒有房地產泡沫并不重要，重要的是如何成為那個‘倒數第二個人’，荷蘭曾經的郁金香風暴知道吧，那場泡沫最大的贏家就是那個‘倒數第二人’。”

瑯邪淡笑道：“凱恩斯最大笨蛋理論！我要做的就是避免成為那個最大的笨蛋，或者說找到那個最大的笨蛋，我就是最大的贏家。”

董石麟大笑道：“不錯不錯，果然有我當年的風采。但是有一點你要注意，優勝劣汰是市場規律的黃金定律，現階段資金是懸掛在所有房地產公司頭上的‘達摩克利斯劍’，由于資金危機引起的行業洗牌，相信仍會在zj樓市繼續蔓延！即使行業巨頭如萬科也不敢有一點點疏忽，如果你對資本造作沒有相當的熟練程度，最好還是不要玩房地產這把火?！?

李巍和董石麟的女兒董艷都知道這個老人是出名的清高，沒有想到竟然這么看好瑯邪，董艷更是異彩漣漣，眼神變得更加柔和。

瑯邪點點頭，虛心道：“那突破口是什么呢？”

董石麟對這個青年已經十分看好，年紀輕輕卻有著非凡的談吐，難能可貴的是超越年齡的眼光，他淺淺嘗了一口沁人心脾的龍井茶，道：“中國房地產經過早期‘賣房子’和‘賣家居’的發展，正在進入‘賣環境’和‘賣文化與生活方式’的重要階段，在這個里是轉折點上，hz這個歷史古城在中國房地產舞臺上將扮演重要的角色?！?

說到這里，董石麟不禁望了一眼對面淡笑不語的青年，突然想到一個有點荒唐的問題，這個瑯邪不會是因為這樣才來到zj大學的吧，如果真是那樣就太驚人了。

“我說賣文化與生活方式的根源在于兩方面力量的支撐：一個是消費力，這是現實的因素，還有就是文化力，這是歷史的因素。我敢肯定未來文化力……哦不，現在就已經漸漸成為市場創新的主導性因素，hz作為一個文化底蘊深厚的城市盡顯風流于來日！所以你問的突破口就在于文化的運用和把握上，不過說真的，這一點很難，就算我這個老hz都沒有太大把握?！?

瑯邪低頭沉思，董石麟給他很多的啟發和提示，原本還有些模糊的想法都有了清晰的命脈，經過這次談話他又多了一分把握，抬頭揚起一個自信的笑容，道：“謝謝董院長。”

董石麟笑道：“以后就不要董院長董院長的了，就叫我董爺爺好了。再告訴你一個不錯的商機，距離hz不遠的國際花園城市千島湖是一個關系到整個zj房地產的關鍵點！”

千島湖？瑯邪腦海里想到世界上最想去的地方排名第二的小鎮，嘴角的微笑充滿暖意，“原來就是它！”

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