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聽天啟要拿皇城里的地換皇城外的地，談敬眨了眨眼睛說：“皇上的意思是怎么換？”

天啟說：“你就給他說萬壽宮做造幣廠，臟罰別庫做存放碎銀和銀幣的庫房，中央錢莊就在大光明殿辦公，西安門外的地就是對外經營辦事處。萬壽宮西邊是惜薪司方便用火，東邊過了紫光閣就是太液池方便用水，很方便的是不是？周圍還有錦衣衛看守內衛監視，也很安全。”

談敬離開后天啟轉身向坤寧宮走去，邊走邊自言自語道：“三百萬換回三百萬股份外加七百萬現錢，再用塊空地換三塊黃金地段，這生意怎么算怎么劃算！”

到了坤寧宮見皇后和馮選侍在商量什么，天啟問道：“看到這么多錢，是不是在商量怎么花？”

皇后笑道：“我們正在商量給皇上準備煎餅卷大蔥，臣妾這就去和面粉。”

馮選侍緊接著說：“那臣妾馬上去剝大蔥。”

天啟伸出左手握住皇后的手，用右手刮了一下馮選侍的鼻子說：“你兩個現在變得很調皮，朕要處罰你們。”

皇后說：“皇上想怎么罰？”

天啟說：“朕罰皇后天天把銀子守好，罰馮選侍為朕的女諸葛想辦法用錢賺錢。”

馮選侍問：“請問皇上準備在哪里做生意？”

天啟說：“朕現在在東安門外和長安門外有三塊地，地不大怎么做你來想想辦法。”說完拿起筆畫了個大概地形。

馮選侍看了看說：“人離不開三樣，吃飯、穿衣、吃藥。把這三塊地重新修過，東安門外離尚膳監和光祿寺近，吃不了的食材就拿到外面做了賣，圍著這塊地修一圈美食鋪，什么糖果、干果、鹵菜、涼菜、熱菜都賣，肯出錢的還可以包送家里，宮里尚膳監的人都用起來，有利可圖的話他們應該很積極。”

天啟說：“對，人不夠還可以招人，周圍的人也有事做。”

馮選侍又說道：“長安門外的兩塊地一塊修幾間成衣鋪和首飾鋪，宮里的銀作局、巾帽局和針工局都可以用上，免得他們太閑了，也給他們一個賺外快的機會；另一塊地修太醫院的分院，用太醫院的醫術濟世救民也是美談。”

皇后這時說：“難怪皇上說你是女諸葛，說起來是一套一套的。”

馮選侍說：“臣妾家里原來也是做生意的，小時候見得多也就稍微熟悉些。”

天啟這時在一旁思量：“如此見聞廣博的人肯定不會是普通人家，但突然家道中落肯定是遇到了意外，看來此女的來歷有些蹊蹺，空了派人去打探一下。”

正在這時談敬回來了，看他笑得包不住嘴的樣子就知道他又有了好消息，他一看見天啟就想起開始天啟說他不夠穩重的事，急忙止住笑容，誰知道后來實在忍不住又笑了起來，邊笑邊說道：“皇上，左侍郎同意換地，覺得換了安全有保障，而回來的路上恰好遇到福王派來的人，他的人來報告說福王已經在眾多王爺中湊足了一千萬兩銀子，福王還說如果其他人湊不起本身的份額他們還可以再湊一千萬。”

天啟前一陣在跟戶部的商議中，決定把準備成立的商行定價在一萬萬兩白銀，負責造幣并發行的錢莊和修路建市場收費的路商局各占五千萬兩。事情是天啟提起并要宦官和錦衣衛具體參與，所以天啟占據隱性股份一成；朝廷的各類政策要為各項經營服務，所以朝廷的隱性股份占三成；其余六成股份分為六份，由宮里、戶部、朝中官員、皇族、北方大戶和南方大戶均分。

分在皇族身上的股份為一千萬，誰知道他們能拿出兩千萬，天啟驚訝道：“他們這么有錢？”

談敬說：“皇上，全國有好幾萬宗親，有田有地的就有好幾十位王爺，祖祖輩輩積攢了這么多年，兩千萬算什么？皇上命令他們賣地，他們見福王把田掛出去了都紛紛效仿，聽說好多地方被炒高的田價都降了。”

天啟點了點頭道：“老百姓有了田能吃飽穿暖就不會亂來，他們不斷把掙到的錢拿來買地，那些占地多的大戶就必須把地賣了換銀子。這些拿地換銀子的大戶就沒有表示？”

談敬說：“有啊，政務院剛轉來了戶部呈的折子，說以山西商會為代表的北方大戶和以湖廣商會為代表的南方大戶都認為一千萬份額太少。”