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寧貝帝庭的房子一平方將會便宜5000元，這又怎能不讓市民激動呢？又怎么不讓其他開發(fā)商抓狂呢？

開發(fā)商的心里：我靠！這讓我怎么活啊！我80%的資金全是來自貸款，我一年的利息8%，你這讓我怎么活，我若像你便宜個5000元/平，我不得…..？不敢想象！

金麟看著網(wǎng)絡(luò)上言論，也是將信將疑，就問伊蓮：

“師妹，網(wǎng)上說我們的房子賣7000元/平，就能實現(xiàn)10%的凈利，是這樣嗎？”

伊蓮笑笑，回道：

“理論上，靜態(tài)來算，是這樣的，就是一平方7000元左右。”

金麟又震驚了：

“這個你也算出來啦？”

伊蓮鳳眼一瞪，說道：

“那當然，我們30億地價買了2000畝用地，容積率1.5，就是總建筑面積200萬，折成樓面地價就是1500元/平。

而我們的建安造價成本約3200元/平，合計綜合造價成本約為4700元/平。

我們的辦公成本和營銷成本合計約為5%，那么若以7000元/平進行反推，就是350元/平，加上4700元/平，我們的綜合成本就是5050元/平。

而我們的綜合稅費暫按售價的20%進行估算，以7000元/平再反推，就是1400元/平，扣除稅費剩下就是5600元/平就是我們的所得，再減去5050元/平的綜合成本，剩550元/平就是我們的凈利潤，大約就是我們投入成本的10%。

所以這個算法也沒錯，但這是靜態(tài)算法，沒有考慮到材料成本和人工成本的波動變化，若這項成本沒太大變化的話，就大概是這個樣子了，但我們這個做法，其他開發(fā)商做不到，因為他們還有貸款，這塊成本極高。”

金麟聽著，眼睛睜得大大的，對師妹的崇拜又增添了幾分，沒想到做生意也是一本本柴米油鹽的賬啊！

不過他一聽伊蓮說道其他開發(fā)商做不到，也是一臉興奮，這不就說明只有他能做到嗎？那么只要把好工程質(zhì)量關(guān)，他幾乎就是勝券在握了。

伊蓮看著金麟小人得志的模樣，又是“噗哧”一笑，再道：

“房地產(chǎn)開發(fā)最大的問題就是錢，其次才是定位和營銷。但！其實，若是開發(fā)單個項目的話，很多開發(fā)商都是具備100%自有資金的開發(fā)實力的。

可他們的欲望都很大，真有這些錢的時候，他們想的不是開發(fā)一個項目，而是把這筆錢分成10份啟動資金，然后再通過融資貸款要開發(fā)10個項目。

這樣才能滿足他們競速擴張的膨脹欲望，可是大家都這么干，就等于捆綁了整個行業(yè)的系統(tǒng)性風險。”

金麟聽得瞠目結(jié)舌，嘆道：“這也太太太膨脹了！”

伊蓮微微一笑，“而你錢都躺在賬上了，如果這都做不好，那童總和這幫團隊就別在這個行業(yè)混了。”

金麟趕緊小雞啄米式的不停點頭，伊蓮卻又說道：

“好啦！這些事情就這么按部就班就行，趁這段時間，師兄想不想查一查，到底是誰在破壞昨日的活動。”

金麟一聽，虎目一睜，說道：

“想！我猜肯定逃不開周邊的這幾個項目，他們可能聯(lián)合在一起，但肯定有個牽頭的主謀。”

伊蓮聽著，一本正經(jīng)的點頭：

“嗯嗯，看來師兄也有點偵探頭腦，很適合給伊蓮神探當個小助理。”

金麟也煞有介事的說道：

“好！那伊蓮神探，要不要小助理現(xiàn)在帶你出去溜達溜達。”

伊蓮纖臂一揮：“本宮準了！”

如此，金麟開始往寧貝帝庭對面的天境尊品緩緩飛去。

然而，此刻。