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“。。。。。。”

踢完球后李尹誠(chéng)拒絕了一起去吃飯的邀請(qǐng)，打車(chē)回了酒店；之后的幾天，李尹誠(chéng)找了個(gè)中介公司讓他們幫忙找一間蜀大附近的住房；又去百貨中心給鄭行長(zhǎng)和兩位老師準(zhǔn)備了點(diǎn)禮物。

三天后，鄭行長(zhǎng)打來(lái)電話，告訴李尹誠(chéng)上鋪的資料收集好了，問(wèn)他有時(shí)間的話可以過(guò)去看看。

到了銀行，鄭行長(zhǎng)拿出資料一一的介紹，第一套商鋪在春西路商圈范圍內(nèi)，距離王府井百貨、太平洋百貨這些大型賣(mài)場(chǎng)都不遠(yuǎn)，一二層加起來(lái)有快兩千平，總價(jià)接近四千萬(wàn)；第二套是在距離春西路商圈不遠(yuǎn)的另一個(gè)商圈內(nèi)，靠近美美百貨、新世界百貨，面積兩千二左右，價(jià)格比第一個(gè)稍微低一些，總價(jià)接近三千五百萬(wàn)；第三個(gè)在錦城西南方向，目前商業(yè)分為還不是很繁華，但是是屬于政府規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，三千多平總價(jià)才兩千五百萬(wàn)；第四個(gè)靠近火車(chē)站批發(fā)市場(chǎng)，三千平兩千多萬(wàn)的樣子。

放下資料，閉上眼睛回想2014年錦城的商業(yè)布局，然后一一對(duì)應(yīng)2014年時(shí)這四個(gè)商鋪周邊的發(fā)展?fàn)顩r。鄭行長(zhǎng)看李尹誠(chéng)半天沒(méi)有回應(yīng)，就說(shuō)，

“光看資料的話肯定會(huì)有很多細(xì)節(jié)發(fā)現(xiàn)不了，要不我們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)看看吧。”

坐著銀行的車(chē)一個(gè)個(gè)商鋪看了過(guò)去，火車(chē)站附近那個(gè)首先排除，周?chē)沫h(huán)境太亂，人員構(gòu)成也比較復(fù)雜，如果買(mǎi)下來(lái)的話后期肯定有很多麻煩事兒，就算是現(xiàn)在價(jià)格比較低也不劃算。西南方向的那套現(xiàn)在周邊商業(yè)氛圍還不濃，在未來(lái)這里會(huì)發(fā)展成熱鬧的酒吧街，將來(lái)的升值幅度肯定會(huì)很高，但是一來(lái)這里目前還沒(méi)發(fā)展起來(lái)，租金回報(bào)比較低，二來(lái)最然將來(lái)這里的價(jià)格肯定會(huì)升的很高，但是最近幾年價(jià)格增長(zhǎng)不會(huì)很快，遇到急事要在近幾年出手的話就不太劃算了；三來(lái)就算一直持有等到酒吧街做起來(lái)，做酒吧業(yè)的誰(shuí)還沒(méi)個(gè)黑白關(guān)系，到時(shí)候又是一堆麻煩事兒；考慮再三，這間商鋪也放棄了。排除了兩個(gè)就只剩下春西路附近的兩間了，第一間位置要好一些，也才建成三年，看起來(lái)比較新，在后世這里的商鋪?zhàn)饨鸶哌_(dá)一平米四位數(shù)每月，但是總價(jià)有些過(guò)高，李尹誠(chéng)目前的資金不夠；第二間也就比第一間稍微差一點(diǎn)，但是買(mǎi)下來(lái)的話李尹誠(chéng)身上也就不剩多少錢(qián)了。

回到銀行，李尹誠(chéng)對(duì)鄭行長(zhǎng)說(shuō)，

“第一間和第二間都不錯(cuò)，但是這個(gè)價(jià)格。。。”

“價(jià)格的話還可以商量，”鄭行長(zhǎng)仿佛看出了李尹誠(chéng)的顧慮，“其實(shí)您也不用一次性支付，首付一部分，然后貸款給你一千萬(wàn)，八五折利率；而且現(xiàn)在這間鋪?zhàn)右呀?jīng)租出去了，也省得您去招租，租金也不低，每個(gè)月的租金還清按揭還有富余；您手上還能預(yù)留一部分資金進(jìn)行其他投資。”

“我現(xiàn)在還是學(xué)生，也可以貸款么？收入證明什么的怎么解決？”

“這些手續(xù)上的事兒我?guī)湍闾幚恚蟾乓粋€(gè)月就能搞定。”

李尹誠(chéng)點(diǎn)點(diǎn)頭，鄭行長(zhǎng)拿過(guò)一張紙，給李尹誠(chéng)計(jì)算起貸款的利率、每月的按揭以及租金的收益，第一間鋪?zhàn)用吭碌淖饨鸫蟾哦f(wàn)左右，如果貸款一千萬(wàn)的話每月還款13萬(wàn)多點(diǎn)，每月租金還能剩余七萬(wàn)多（木有找到02年的利率，找了個(gè)08年左右的代替）。

“要是這樣的話那我覺(jué)得第一間好一些，就是這個(gè)價(jià)格能不能再低點(diǎn)？”

“這家的老板生意上出了點(diǎn)問(wèn)題急著用錢(qián)，估計(jì)還能往下壓個(gè)兩三百萬(wàn)，但是怎么也不會(huì)低于三千七百萬(wàn)。”

那間鋪?zhàn)佑貌涣藥啄昃蜁?huì)漲到十來(lái)萬(wàn)一平，李尹誠(chéng)也懶得糾結(jié)這些小錢(qián)，就點(diǎn)頭同意了三千七百萬(wàn)的底價(jià)，讓鄭行長(zhǎng)聯(lián)系房東簽約。

第二天，律師檢查完合同和各種商鋪產(chǎn)權(quán)文件之后，李尹誠(chéng)在合同上簽下了自己的名字；從今天開(kāi)始，他就成為一名幸福的包租公了。

晚上李尹誠(chéng)請(qǐng)鄭行長(zhǎng)和房東吃飯，自然是賓主盡歡；飯后和鄭行長(zhǎng)約定了和學(xué)校老師吃飯的時(shí)間就各自離開(kāi)了，離開(kāi)前李尹誠(chéng)偷偷給鄭行長(zhǎng)塞了個(gè)小盒子。