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“您想借著這個機(jī)會正式進(jìn)軍直轄市，提升企業(yè)知名度？”童彤微微皺眉，沒有直接勸說，卻也不隱瞞自己的想法，“您說的津濱海新區(qū)這個事我的確有耳聞，并非空穴來風(fēng)。但是，我覺得肯定不及深市那種經(jīng)濟(jì)特區(qū)的全方位推進(jìn)建設(shè)。只是一個濱海概念，各方面條件包括政策和深市比不了，外部大環(huán)境也不是深市當(dāng)年。您年紀(jì)大經(jīng)驗多，這個肯定比我懂。”

段總并不否認(rèn)，只是沒想到何連天這個不到三十歲的年輕人，思考問題的模式竟能是這么成熟的角度，人家聽說濱海新區(qū)搞開發(fā)建設(shè)，不是問一二級土地市場多少錢，而是從上層建筑來探討未來發(fā)展的機(jī)會，這才是一針見血指出要害，研究問題根本的邏輯。

段總立刻覺得自己這趟沒白跑，起碼能從更高的格局與人探討分析項目的可行性，迫不及待問道：“那么你的意思是懷疑濱海新區(qū)不會發(fā)展那么快，經(jīng)濟(jì)上跟不上，基礎(chǔ)建設(shè)也不會有太多的前景么？”

童彤不可能直接說上輩子的結(jié)論，畢竟是平行宇宙，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境雖然近似，他卻并不是國家決策者，誰知道會有什么新變故。再者，段總?cè)绻皇巧孀惴康禺a(chǎn)，不打算短期內(nèi)走什么歪路子謀暴利，有錢去做個項目打個知名度，那去濱海新區(qū)肯定比在帝都容易。

童彤又沏了一泡茶，借著品茶這個間隙，若有所指的說道：“津市這幾年的確發(fā)展很快，看經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，基礎(chǔ)建設(shè)尤其房地產(chǎn)這方面增幅很大。可是本土企業(yè)，尤其做一級開發(fā)的根基深厚，外地企業(yè)再進(jìn)去都是二級開發(fā)的路數(shù)。新區(qū)是為了帶動經(jīng)濟(jì)，辦公樓項目多，賺錢的住宅項目未必能從正式渠道丟給外人。可是辦公樓項目或者綜合類大商場，總是要人氣帶動。濱海新區(qū)現(xiàn)在有多少人多少企業(yè)，未來能有多少人多少企業(yè)進(jìn)去？人氣不足，辦公樓蓋好了也是放著。短期內(nèi)周轉(zhuǎn)速度和收益肯定不如做住宅。”

段總隱隱聽出了意思，疑惑道：“你這是不太看好濱海新區(qū)的項目了？”

童彤點點頭，但是不可能說什么更真實的內(nèi)情：“我無非是坐地觀天謹(jǐn)小慎微。津市濱海新區(qū)那片還真沒去親自看過呢，紙上談兵隨便說說而已，為您開拓一下思路。”

“明白了，你這思路的確比別人的立足點更深遠(yuǎn)一些。我會自己好好想想衡量一下。那么如果我想進(jìn)帝都呢，你覺得有必要或者有機(jī)會么？”段總果斷將話題延展開來。

童彤是知道上輩子這環(huán)帝都XX城背后的房企曾經(jīng)做到國內(nèi)地產(chǎn)前十強(qiáng)，土地儲備和銷售額常年居高，總部當(dāng)然是設(shè)在帝都，雖然帝都一直沒正經(jīng)的大項目吧，并不妨礙人家在帝都和北方地區(qū)的赫赫威名，于是微微一笑道：“我覺得您既然守著帝都做項目，能否進(jìn)到帝都之內(nèi)要看機(jī)緣，但此前企業(yè)總部起碼要選在帝都之內(nèi)，才容易招攬人才啊。企業(yè)發(fā)展的根本，人才必不可少。多少有志青年從外地考來帝都讀書，都是為了能在帝都扎根，畢業(yè)后找個帝都的本土企業(yè)工作更符合大趨勢。”

段總這輩人，能有幸讀大學(xué)的都不多，確實還沒想到這一層。不過經(jīng)了童彤提點，立刻琢磨出其中的好處來。首先帝都高等學(xué)校多，全國精英扎堆過來，各大行業(yè)企業(yè)龍頭也都在帝都聚首，肯定是有目的的。將企業(yè)總部設(shè)在帝都，找一個高大上的地方或租或買辦公室，提升企業(yè)形象的同時，還能就近招攬人才，現(xiàn)在這個時代發(fā)展越來越快，電腦手機(jī)普及，信息爆炸，日新月異翻天覆地變化，全要靠年輕人頂上來。有苗才不愁長，放著帝都每年畢業(yè)的這些好苗子不用，更待何時？

童彤沒多問，不過也看出段總已經(jīng)將他的話聽進(jìn)去了，繼而說道：“段總在帝都找辦公樓的時候也替我觀望一下，我自己這不是也有個投資集團(tuán)的皮包公司么，好歹也需找個正規(guī)營業(yè)場所充門面了。”

段總爽朗笑道：“我還真沒見過資產(chǎn)上億的皮包公司，隨隨便便投點項目，轉(zhuǎn)年就三五倍收益，若皮包公司都這么好干，我這種辛辛苦苦做實業(yè)賣材料賣房子的豈不是羨慕死。”

童彤心說，再過十幾年，各種P.T.P和理財公司興盛的時候，皮包公司還真是在五星寫字樓租個場子充門面，做個網(wǎng)站虛擬一些項目就敢收錢，每次不弄個幾十億連地皮都買不起，就這樣還是供不上地產(chǎn)企業(yè)融資的需求。到那時候，投的錢是正經(jīng)地產(chǎn)項目還能回本有點賺頭，若遇到存心坑蒙拐騙卷款跑路的，真是血本無歸。

所以要趕在亂象紛呈之前，童彤將自己的投資公司集團(tuán)化正規(guī)化，樹立起行業(yè)口碑，現(xiàn)在早點著手培育有生力量，建立好人才梯隊，將來他才能坐享其成爭取早日退休。

相對應(yīng)屆畢業(yè)生或者已經(jīng)入行一段時間有固定的投資邏輯的人，童彤其實更看好韓平平這個“親傳弟子”。韓平平本性不錯，可塑性極強(qiáng)，不是何小路那種超常兒童卻也聰明伶俐有膽有識，又是體會過人情冷暖父母雙亡的滋味，比同齡人更成熟通透。最關(guān)鍵這孩子有投資賺錢的心思，有照顧弱小的擔(dān)當(dāng)。

何小路是聰明，是掌握了兩門外語，能心算開立方，可他壓根對怎么賺錢不感興趣。童彤也不想暴殄天物，讓一個科學(xué)家好苗子整日里浪費精力在衣食住行的俗務(wù)之上。童彤這輩子賺錢是為了有足夠資本發(fā)展科技，讓何小路能不束手束腳翱翔在科研之路，充分發(fā)揮自身天賦為國家富強(qiáng)做更適合的事。

有了這種念頭之后，除了請托段總順便幫忙找合適的辦公室，童彤還特意在韓平平來四合院蹭飯的時候，主動問起了韓平平將來的打算。

“平平，你來我這里也蹭飯幾年了，有些話我私下問問你。”童彤一臉嚴(yán)肅看著剛放下空飯碗的韓平平。

韓平平趕緊擦了擦嘴角米粒，裝傻道：“何叔叔我是比去年每頓多吃了幾碗米飯，可是人家長身體呢。難道要收我飯費了？”