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二樓盡頭的包廂里，剛剛親自接待完賓客的哈林正翹著二郎腿坐在真皮沙發上，手里拿著根已經點燃的雪茄。

旁邊坐著的是他的弟弟瓊恩以及多年的合作伙伴，前國防部部長托馬斯·麥克拉蒂。

托馬斯在離職后創辦了一家咨詢公司，利用自己在政治上的影響力幫企業解決問題，生意也算是做的有聲有色。

“嘖，聽說陳天青那個萬年冰山都有女人了。你剛才在下面見到沒？長得如何？”誰說只有女人八卦，老男人們聚在一起話題也雜的很。

“裹得嚴嚴實實，勉強能看出來身材不錯，有胸有屁股。”品了口雪茄哈林接著道：“陳天青對她好像挺上心的，還給帶了眼罩。”

凡是客戶帶未簽署協議的人上島，那人就要戴上眼罩。這個規矩主要是為了保護島上會員隱私，并非強制性的，但日后這個非會員如若因為被發現爆料島上的事受到制裁時，帶她/他上島的人也不能去保她/她。

“到底是年輕人，兒女情長看的重。”這話從托馬斯這個大腹便便、頭發花白的老男人嘴里說出，有種莫名的諷刺感。

哈林搖搖頭感慨道：“是年輕，不過現在年輕人可不容小覷呀，陳家在他帶領下這幾年走得還是很穩的。”

“我倒是覺得，姜還是老的辣，話說去年整個市場低迷的情況下你們集團的收益依舊很可觀啊。”托馬斯喝了口加冰的威士忌刻意贊賞道。

這一記馬屁無疑拍對了地方，哈林受用非常，爽朗地笑著說：“哈哈哈哈，你也不看看我是靠什么起家的。”

普世兩次飛躍式的發展都源于泡沫經濟的破碎，一次是商業房產泡沫破裂，一次是網絡經濟泡沫破裂。當時大量資金從股市退出，而普世的商業抵押債卷因為被認為是安全且高收益的投資得到資本青睞，普世“債卷之王”的名聲越打越響。

如今次貸危機以及伴生的信用危機對經濟造成不小的打擊，哈林不僅對自己將要面臨的麻煩毫無察覺，甚至以為這是自己又一次在金融市場大放異彩的機會。

在他看來，雖然房價下跌投機性買房的人數減少，但租房人數會上漲，公寓類地產房價將上升。這個結論得到了總經理克林頓的支持，他同樣認可如今機會在商業不動產市場的說法。

最終他們把目光投向了M國第二大高檔公寓開發商皮爾西信托。這家房地產投資信托公司在全國以及經濟發達的康德大陸共擁有400多個住宅社區，以在大都市開發高檔高價房出名。

哈林分析，這一次的次債風波并不會影響幾個商業大都市的黃金地區房價，這些地方的租金還將在一年內上漲6%-6.5%。

如今市場低迷，股價不高，正是收購皮爾西的好時機。

今年七月份的時候，普世聯合地產商HT和私人股權投資管理公司百麗集團競標收購皮爾西。

一個月后百麗集團宣布退出，最終普世以及HT以接近最高股價的價格收購皮爾西，并且同時承擔了皮爾西高達幾百億M幣的債務。

為了更大的盈利，他們一方面作為收購方持有皮爾西絕大部分資產和股權，另一方面普世作為中間商聯合其他投行進行了融資。

這就使得，最后普世和HT只承擔了極小部分的收購金額，余下幾百億都是通過杠桿票據、商業抵押債卷以及股本過橋貸款由多家投行融資完成。

完成了這些，他們便做起了等融資到位大賺一筆的美夢。