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第四十四章：天價房子

或許，只有用“飛”字才能形容京城房價的漲勢，以北二環普通樓房為例，2000年新房在五千左右，01－03年漲到七八千，04年成功破萬，05－07年上漲至一萬五左右，07－08開始瘋狂上漲，差不多在兩萬五左右。

但真正超級瘋狂上漲當屬09年，每平方米的價格飆升至三四萬，至今北二環就看不到四萬以下的房子，哪怕是老房子。

相比其樓盤的瘋狂上漲，四合院的價格走勢略微不同，但絕對稱得上是后起之秀，甚至是長江后浪。

2000年到2005年前后京城的四合院似乎還不可以冠以市場這個詞，那時候全燕京一年不見得成交幾套四合院，無論是百姓還是高端客戶，更多的人們還只是在買鋼需的樓房。

而且當時的四合院買賣和平房是一樣的，交易四合院的業主多數以房本產權面積和當時市場上樓房的價格對比核算自己的四合院價格，那時候的四合院老業主還沒有考慮到占地這一觀念，2000年到2005年我們可以說平房的價格從3、4千元上漲到1萬左右，而且平房的價格起初沒有比樓房高多少，因為當時人們的思想意識認為平房還是不如樓房好住。

2005年到2006年前后是京城四合院開始走上市場的開始，由于京城內城的城區改造，加上奧運即將來臨，各個國家的人都來到京城投資平房或四合院等待拆遷，或是看中四合院的歷史文化姓，投資四合院保值、升值，四合院的交易開始以占地面積核算，價格在1萬元到1.5萬元左右。

2007年底四合院的交易價格達到2萬元左右，年底后海一套3000余米的四合院1.1億，單價3萬一米成交將四合院的市場推向了高潮，

2007年初到2009年初四合院的價格和成交量都達到了歷史的一個高點，交易價格達到了3萬到4萬每米，兩年多的交易量在60套左右，后海，國子監，南池子的地區的交易價格更是達到了5萬到6萬每米。

2010年到2012年上半年，在京城房屋限購開始之后，京城樓市的整體漲幅并不是很大，但是四合院卻伴隨著“一曰拆遷，三代受益”“不限購”“適合投資”等字眼，交易價格平穩過渡，現在每平米的交易價格達到6萬元左右，后海，國子監，南池子的特殊地段，或是一些大面積的稀缺院落的掛牌價格更是達到了10萬到17萬不等。

“這里是什么地方？后海，沒平方能賣到多少？這一套大宅門，能賣出什么價格？”羅杰一邊給秦學兵算賬，一邊倒吸涼氣，自認傾家蕩產也買不起這套大四合院。

“詔舊城居民之過京城老，以貲高（有錢人）及居職（在朝廷供職）者為先，乃定制以地八畝為一分，也就是說這套大宅門的面積在八畝左右，即五千多平方米。”秦學兵也不由倒吸涼氣，就算一平方只標出十萬，那也得五個億以上，這哪是買房啊，簡直就是拿錢堆房子。

“可是這地方有人敢住嗎？房主就沒想過低價處理，回籠資金？”秦學兵并不死心，這地方連接地氣，元氣充沛，無比適合修行，相信全京城也找不出幾個地方能夠與這里相媲美。

而且，大宅門足夠大，住起來也舒服，老爺子可以在里頭養狗養育，養花養草，那多愜意。

“聽說那房主是個倔老頭，不愿意干虧本生意。”羅杰笑了起來，他并不是京城人士，只是經常來后海聽說了這些故事。

房主年輕時便漂洋過海做生意，投資屢屢得手，積攢了偌大一筆家財。年老了，落葉想要歸根了，便回京城買下這套四合院，不想卻成為回國后第一筆投資，也是失敗的投資。

不過這老頭脾姓倔，寧愿把房子壓在手里也不愿意低價處理。可是，能花幾個億買房的，那個不是消息靈通之輩，房主不愿意低價處理，也沒人愿意花高價買下，于是就這么壓在手里了。

聽完之后，秦學兵哭笑不得，老人家的倔脾氣要是上來了，還真是什么都說不通，看來這便宜是撿不著了。

不過話說回來，這便宜要是那么容易撿，也就輪不到他了，是幸運，還是不幸運，最后還得看個人怎么理解。

“兄弟，你不會真相買這套大宅門吧？”羅杰不由高看秦學兵一眼，沒想到這位衣著不怎么樣的小兄弟竟然有買大四合院的雄心。

“當然想買，就是沒錢。”秦學兵苦笑了起來，就算再便宜也要五個億，根本不是現在能買得起的。

驀然間，秦學兵把目光對向美女蛇，暗道：“買房的希望，只能寄托在寶藏上來了。”

不過秦學兵很清楚，即使參與尋寶也不大可能籌集那么多資金，畢竟他所能得到的寶藏份額十分有限。真想要拿下這套房子，還需要從更多渠道湊錢。

這一瞬間，秦學兵都考慮是不是該進入豪門大宅給人算命看風水，賺取巨額算命金了。