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聽到他問，小史解釋說，六號院小區主要的問題有兩個。一是菜販子擺攤設點；二是汽車亂停亂放。

菜販子可以讓城市管理局來管，可是因為販子實在太多，管不過來，一管說不定會引起激烈的沖突。而且，正如你說這是開放式小區，你來抓吧，人家一哄而散，跑得到處都是，逮誰？

至于汽車亂停亂放，122也沒辦法，這里不是道路，不屬于他們的管轄范圍。如果來貼單罰款扣分，那才是笑話，你跑人小區去執法，怕是要被人告的。

確實，最好的辦法是找物業公司入駐，弄個圍墻圈起來，二十四小時保安巡邏，進出大院刷卡，問題就徹底解決了。

但是的但是……現在市里出了個政策，所有的物業公司必須有資質認證，必須規范，而且公司必須要達到一定規模，軟、硬件都必須跟上，才能經營。現在我市符合資質的物業公司根本就沒幾家，正忙著接手各大小區和樓盤，根本就忙不過來。估計在今年之內，他們對牛角壩六號也沒什么興趣。

宋輕云很意外：“咦，還有這種說法？”

小宋繼續解釋。

原來，以前本市的物業管理相當混亂，對于物業公司的資質也沒有什么要求。

最近十年，隨著城市化的進一步發展，W市的城市居民人口急劇膨脹。就拿住城區的城關鎮，也就是現在的城關街道來說吧，十年前只有四萬多人口，現在竟然過了十萬，幾乎相當于一個山區縣的總人口。

至于前進街道，十年前也只一條獨街。現在城區直接和城關街道連成一片，人口過三萬。

時代變了。

人多就有商機，其中物業管理更是朝陽產業。

這活兒其實挺簡單的，你圈一塊地，向居民收取物業費，負責小區治安、環境維護、幫著處理日常事務。以一個一千戶的小區來計算，每月一兩百塊的物業費，加一塊兒就是幾十萬。開了保安工資和日常維護費用，怎么也有幾萬塊利潤，且不費什么精神。

只要手頭有幾個小區，那真是坐著數錢。

正因為這樣，這幾年各式物業公司如雨后春筍般成立，資質也是良莠不齊。

不少公司索性就是草臺班子，幾個人湊一塊兒就敢上馬。他們只負責收錢，至于為住戶服務什么的，誰管呀！

物業公司是一方面，住戶那邊的素質也各不相同。不少人拖欠物業費或者提出不合理要求。

漸漸地，雙方的矛盾越積越深，終于到了不可調和的地步。

特別是去年，不少小區就出了許多糟心事，什么因為住戶長期拖欠物業費被物業告上法庭、業主把保安打了，保安把業主打了、業主委員會把物業給攆走了、業主委員會的人自己掐起來打市長熱線要說法、物業公司采取打折的方式提前收了業主兩年物業費然后卷款潛逃……

層出不窮，此起彼伏，已經成了一大社會問題。

市里一研究，得出結論，問題的根源是前一段時間物業公司無序野蠻生長，以至市場上的物業公司絕大多數都管理混亂，缺少專業精神。

有鑒于此刻，市里制訂了嚴格的市場準入標準。

這樣一來，物業就成了賣方市場，很多小區現在都缺物業，暫時由幾個門衛先守著。

而合乎資質的物業公司也變得挑剔了，他們自然優先選擇大樓盤和業主素質高的小區。

像牛角壩六號院這種地方，物業公司如果入駐，首先就得拿一大筆錢出來修圍墻，裝監控，修物業中心，修垃圾處理中心，投資實在太大。而且，這里的業主實在不好對付，要么是吳申這種流氓，要么就是進城務工農民，要么是租住在這里的小商小販，要么就是留守老人，無論是誰，都不好對付。

橫看豎看，這里就是個巨坑。

物業公司現在不愁生意，瘋了才來這里。