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“對，還有那個服務員的問題，也要和你說一下。”大卞說，“我們的廚師很好，廚房很給力，那些服務員就不行了。一個個都笨手笨腳的，斟茶倒水不勤快，那也就算了，還經常上錯菜，叫他們拿紙巾啤酒什么的，叫了老半天都不拿過來。我本來覺得是不是客人太多，就叫我的朋友試了一下。一桌子人，叫了十次要紙巾十次要啤酒，結果紙巾只來了6次，啤酒好一點，來了8次。我朋友去問，那些服務員態度倒是好，說是忘記了，下次一定補上……你媽的態度再好又有什么用呢這個效率完全不達標好不好！”

“我會去改進的。”李穆對于謝端也是很不滿，服務員嘛，最重要的是做服務。你本職工作都沒干好，光是訓練態度有什么用？這讓李穆想起那些國外的公務員來，國內的公務員，大家都說臉難看事難辦，到了國外，那些公務員態度倒是好了很多，見了人甭管認識不認識，都是笑嘻嘻的，你有什么要求，人家也很認真的聽，一聽半個小時都沒關系。問題是干起活來慢的要死，一個問題幾個月不處理——這也難怪啊，人都調去聽抱怨了嘛。要說哪一種好，那當然是態度好效率高的最好。但如果非要在態度和效率之間選一個的話，李穆寧愿選效率。

第五百三十六章 拍賣會(2)

“這個不單只是服務員的問題啊，我覺得你那個經理謝端的思路很不對。”大卞說，“他干什么都說態度是第一位的，服務員別的干什么不行都沒問題，只要態度好就什么都好。我不知道在你們山南省是不是這樣，可是在京城，這樣是行不通的。你趕緊找些熟手的服務員來吧，寧愿態度差些，也不要叫十次紙巾才來六次。”

“我會改進的。”李穆搖了搖頭，這個謝端還真是不堪大任啊，給了他這么多次機會鍛煉，一旦自己領銜了就鬧出這樣的事情。這又不是剛開業，而是開業有一陣子了，錯誤非但沒解決，還有擴大化的跡象。李穆決心找他談一談，如果他已經著手改變錯誤，那么就再給他一次機會，扣些獎金就算了。要是他說沒辦法要忍耐等新手干成熟手就好了，那就讓他回去省城算了。

大卞就這么不停地抱怨著謝端，快到拍賣會了李穆都沒找到機會提起買別墅的事情。說到連王顯兒都煩了，嗆了他一句：“好了好了，這事我們家李穆自有分寸。當時說好你負責提供場地和拉客，他負責日常運營。現在運營的事情你插手這么多做什么？是不是想要用你自己的人做經理啊？要是的話我們家李穆無所謂的，你來做經理怎么樣？”

“姐姐你說什么笑話啊，我那邊忙的要死呢，哪里有空來做什么經理。”大卞賠笑說，“李老板運營得井井有條，我是很佩服的。還沒開業呢，只是試營業，就已經把名聲打了出去。可惜就是服務員那邊有點小小的問題，只要處理了就好了嘛。這樣下去我們一定能夠賺大錢的……對了，李老板，這幾天試營業，我們賺了多少？”

“要看你說怎么樣算是賺得了。”李穆純心忽悠他，“要是把裝修費用等等開業費用算進去，我們一分錢都沒賺，還虧了不少呢。”當然全世界都沒這么算的，除了賣毒品的和中石油中石化移動聯通這些壟斷行業，就沒有人能夠在第一個月把開業費用算進去還能賺錢。“要是把開業費用攤成三年然后算平均數的話，我們大概是賺了十幾萬吧。”

“那不是一天才賺一萬多塊錢？兩萬塊錢都不到。”聽到這個數字大卞很是失望，就算是一天兩萬，一年365天，那也才700多萬，按照40%來算，那就是300萬都不到。比起出租大樓，這個收益算是多了很多。但是對比起大卞這些天來的投入，可就完全的收支不成比例了。

“剛開業都是這樣的了。”李穆說，“我們現在對散客也是八折，這沒收的二折可全部都是利潤啊。還有你經常帶人來吃飯旺場子，吃高興了就說記在你的名下，你是老板酒店當然不能收你的錢啦，全都是按照原料錢來收的，這里虧了一大筆。”李穆算給他看，“八折的話，我們的利潤率是50%左右，一塊錢的營業額能夠賺五毛。掛單在你名下，只算原料錢，人工水電廚師分紅都是虧的，一塊錢的營業額要虧五毛，這一進一出，數字可就很大了。”

“那要是把我請客的那些，也按照正常的價格算呢？比如說全都按照八折算。”大卞問。

“那樣的話，利潤能夠提高五倍左右，一天賺十萬塊吧。”李穆說。這樣一年就是三千六百五十萬，而且是越來越多的。聽到這個數字，大卞就基本滿意了，李穆再給他加上一把火，“新開張優惠期過了之后，取消八折優惠，那么利潤還可以上升一半，一天能賺十五萬左右吧。”

那么一年就是五千多萬，當然了，這個算法是錯的。酒店什么時候都要給老客戶vip什么的做優惠，利潤最多就上升20%到30%左右，不會有50%那么高。“再加上客戶數量的自然增長，還有住宿業務和其他業務（就是洗腳桑拿卡拉ok什么的半合法業務），預計能夠穩定在年利潤一億左右吧。”

當然了，這個是最理想狀態下的數字，世界上有這么理想的事情嗎？也許是有的，不過那是萬分之一的幾率，也不知道大卞家里祖墳有沒有冒青煙。反正李穆是不指望這個的。他估計年利潤能有五六千萬就不錯了，按照40%算，也就是能夠分到2000萬的利潤，按照20你暗算，也只有4億。

對于普通人來說，這不算少了，可是對于地產開發商來說，一個地盤的利潤都不夠！這還是出名能賺錢的娛樂業呢，也難怪社會上大筆大筆的資金涌入房地產，進一步推高房地產市場的熱度。房地產這玩意兒盤子大，熱度高了資金多了，利潤率還在往上升，結果就會進一步的造成財富聚集效應。最后成為了一個大泡沫，爆裂的時候會把整個社會的經濟拖到萬丈深淵。

“一億的話，我不就能夠分到4000萬？”大卞對此很是高興，“要是多了4000萬的收入，那可真是太好了。”還有了一個自己的地方去請客吃飯桑拿住宿卡拉ok什么的，這方面也能夠節省下上千萬，算起來那就不少了，而且這是長線收益，只要酒店還開著就能坐著收錢。萬一弄到了什么外快，還能夠繼續買酒店的股份，這單生意做得好。

“不過要是做得太大了，這個別墅的身份始終是一個隱患啊。”李穆總算是找到機會談這一件事情了，“要是賺的少，用幾棟別墅，那沒關系。可是想要賺得多，就要多開一些別墅。這么大規模的使用，規劃局那邊可能會有動作呢。雖然說派人來貼封條也沒用，可是被客戶知道了，我們的生意還是會受影響。”

“你也說的是，那要怎么辦啊？要不我去規劃局認個錯說說軟話？”大卞眼看著閃閃發亮的人民幣，這個臉就準備不要了，“那個局長不好說話，我去找他們副局長好了，或者直接去找副市長。”這就是胡吹大氣了，京城可是直轄市，市委書記入政治局的，副市長那可是副省了，還是天子腳下實權非常之大的副省。大卞的父親要見副市長都得預約呢，別說大卞自己了。見得著是運氣，見不著是正常。

“其實我這一陣子接觸過了徐明光。”李穆說，“是通過顯兒和她父親認識的。”

大卞當然知道這件事情了，京城他們那個圈子消息傳播的非常快。徐明光這樣的人，更加是大卞他們家的重點盯防對象。李穆和他混了這么幾天，又買房子又買車子，大卞怎么可能不知道呢？他點了點頭，心里舒服了不少，“可真是難為李老板了，錢花了不少吧？”光是車子就好幾百萬，那個四合院，具體數字大卞是不知道，但是按照地段和面積算，怎么也得兩三億。出了這么大的本錢，李穆所圖，也就司馬昭之心了。

“我大卞呢，說話算話，金口玉言，說是五億，就是五億。你要是有這個本事呢，盡可以拿走。我們現在酒店正在使用的別墅，算是酒店和你租的，按照正常租金算賬，保證不叫你吃虧。”大卞說。這個帳人人都會算五億加兩三億，這可就是七八億了。再加上解封和別的費用，成本肯定上十億。在轉手賣出去，也就是能多拿兩三億，還不知道要多久才能賣得掉。要是拆開來賣，售價更高，但是各種成本又上去了。

“我盡量試試吧，如果可以的話，我就把那個別墅區買下來。”李穆說。

“我這邊什么資料都是準備好的，只要五億現金到賬，我這邊立即就可以把整個開發公司過戶過去，或者直接賣土地也可以。”大卞說。如果可以什么的，大卞是一點都不信，兩億又不是什么小錢，誰會在一點眉目都沒有的時候就把錢花出去啊？李穆多半已經和徐明光談好了。大卞也不是沒想過臨時加價，不過這么做難免會得罪人，別的不說，馬千竹就不放過他。反正加了價，多出來的錢也不會落在大卞手里，他何苦做這個丑人呢？真要加價，就讓老卞或者其他人加去。

“那好吧，只要我湊齊了款子，立即就和大卞哥買房子。”李穆說，“能不能先簽一個合同呢？”李穆手里當然沒有五億現金了，哪一個公司都不會有這么多閑錢放著的。要弄到五億元，得先去借錢，就算是李穆，起碼也得走好幾天的流程。如果能夠在京城的銀行借錢，那還能縮短一些時間，要是在省城借錢再打到京師，時間還要長呢。

“這個當然沒問題，不過我家的事情，一向都是我爸最后拿主意。要是簽合同的話，還是得和我爸談一談。要不拍賣會之后你就去我家坐坐吧，正好可以商量一下。”大卞說，“到了，你們先下吧，我去找地方停車，我做司機做的不錯吧？”

第五百三十七章 拍賣會(3)

“你做司機是不錯，不過做生意就差了點，特別是地產生意。”王顯兒接口說，“記住了，以后要做地產生意，要請教李穆啊。你們家親戚那么多，人多嘴雜的，到時候可不要李穆千辛萬苦把別墅給解封了，賺了點錢，你們家的親戚就唧唧歪歪。”

“這個肯定不會，誰敢唧唧歪歪，我就和誰拼命，就算是大舅也不給面子！”大卞斬釘截鐵的說。反正他大舅子今年才12歲，不給面子也沒什么。至于那些七老八十或者五六十歲的，大卞可就沒這么有把握了。

說著車已經停到了拍賣會的門口，李穆和王顯兒一下車，就被各種長槍短跑佳能尼康噼里啪啦拍了幾十張照片。王顯兒正高興的時候，就聽見旁邊一個拍照的說：“這個是誰啊？靠，又不是明星又不是名媛，居然敢開著這么大一輛賓利車過來，真是不知好歹。”有的還說：“肯定是坑爹的小三。”另一個接著說：“還是暴發戶的小三呢。”還有的說：“光有點錢就出來得瑟，不知道死字怎么寫。”

這種話李穆是一點都不在意，他的確是暴發戶沒錯，不過王顯兒的話……李穆扭頭看了一眼，出乎他的意料，王顯兒笑嘻嘻的毫不在意。進了會場以后李穆問她為什么不生氣，王顯兒就告訴他：“我干嘛要生氣啊，以前我家是錢也沒有，權也沒有，現在好歹是有錢了。過幾天還有權呢。到時候那些記者一個個都會貼過來。今天他們不鄙視，以后打臉的時候都不夠痛快呢。”

李穆也不明白怎么就能夠打臉了，人家是記者，來報道這種花邊新聞的顯然不可能是什么很重要的記者，多半是剛入門的娛樂記者而已，可王顯兒的父親就算做了黨史研究室的副職，人家也不一定要給面子的吧？雖然說清貴又有油水，可是又不管宣傳又不管電視報紙，人家為什么會被打臉呢？“好了，快進去吧，這些事情以后再說。”李穆對記者什么的也不是很感興趣，蘇蕙給他的印象不好，反正有錢就能收買。

這次的拍賣會是在一個酒店的會議廳舉行的，李穆他們到達的時候，里面已經有不少人了，穿的衣冠楚楚，到處走來走去，就好像冷餐會一樣。還有不少人圍在拍賣會的正中，那里有一個圓形的玻璃柜臺，擺放著的當然就是‘禪意山水’，旁邊還有一個美女講解員，喋喋不休的重復各種報道上對禪意山水的贊美。

李穆和王顯兒也過去看了看，怎么看都覺得還是很丑。可是王顯兒一邊聽就一邊跟著點頭，還和李穆說：“哎，真是可惜，你怎么就把這個送給別人了呢？這樣的國寶，錯過了就錯過了，以后再也沒有機會了買到了。要是自己留著多好啊。現在就算買回來了，還得再送回去給馬叔叔。”

最后那一句話說得大聲了一點，周圍有好幾個人回頭看過來。李穆聽了覺得有些丟臉，幸好里面沒有認識的人……等一等，似乎有一個認識的人啊，那個是陸成。李穆的學長，上輩子因為心臟病在網吧里面猝死了。這一輩子李穆讓他去醫院檢查，保住了一條小命。不過李穆不知道陸成他爺爺居然是醫學教授，還很權威呢。

“李穆，你怎么在這里啊！”陸成很高興地跑過來，“這位是？”他看了王顯兒問。

“我是李穆的朋友。”王顯兒順手就挽著李穆的胳膊說，她也不認識陸成。

“李穆是我的學弟，也是我的救命恩人啊。”陸成雖然有些奇怪，李穆的女朋友不是艾莉絲嗎？不過顯然現在不是問這個問題的時候。陸成把李穆怎么一眼看出來他心臟有問題的事跡加油添醋的說出來，還給李穆吹噓了一番，“我爺爺也是學醫的，還是衛生部的專家顧問呢。可是他都親口承認了，李穆的醫術比他還好。”他還非常遺憾，陽陽的事情因為牽涉到他爺爺的名譽，沒有法子給李穆吹噓。

李穆聽得汗流不止，當初不過是為了救人所以才胡亂裝個神醫b，沒想到就被陸成記到現在，他只好立即扯開話題，避免尷尬。“你怎么在這里啊？”李穆問，“現在學校不是開學了嗎？”今年省城大學是九月二號開學，據說是因為九月一號開學的學校太多，為了避免擁擠所以才這么做。這個說辭李穆就是理解不了，這是大學，又不是中學，校區之間間隔很遠，學生又絕大部分都住在校內，有什么避免擁擠的？這里面肯定有貓膩！不過李穆對這樣的事情已經沒什么興趣了，所以也沒去打聽。

“你不也沒去嗎。”陸成說，“我在這邊還有點事呢。反正我都快要畢業了。大一打基礎，大二學專業，大三考英語，大四的主要任務就是找工作，選的課全都是能夠混過去的，干脆在這邊留多幾天找工作好了。不過李穆你是大二，是最重要的時期啊，專業課酒全看大二的了……對了，李穆你的專業是什么來著？工商管理還是國際貿易？”

“工商管理有什么好學的，我們家李穆現在就管著老大一個公司呢。”王顯兒說，“賺的錢比那些什么博士碩士的管理好多了。”王顯兒這是言過其實，其實李穆手底下的管理人才很多，一半是原來富貴地產的，一半是神農公司的，還有一些是外面聘用的。具體的管理工作制定規章制度都是他們在做。

李穆的管理方法，就是放任這些中層管理和高層管理互斗，鼓勵內部的告密和打小報告，最好連狗腦子都打出來。這樣雖然會降低效率，惡化公司內部的氣氛，也不容易得到員工的效忠和認同，所以跳槽率會很高，員工們要么想著往上爬，要么想著跳槽，要么就混日子，不會積極主動的工作。

但是這很有利于李穆的管制，反正也就是這幾年用的草臺班子罷了，等度過了富貴地產的破產危機之后再慢慢收拾不遲。這幾年壓根就用不著培育什么企業文化。所謂的效忠、認同、積極主動的工作，在李穆看來一分錢都不值。地產公司可不是靠那些東西賺錢的。只要能夠拿到地，開發好，然后賣出去，就可以賺錢了。

只要把困難的部分都轉包出去，那么剩下的就是一般的業務流程，重點在于有沒有做，而不是做得好不好。在這個全民投資房地產的年代，就算做得不好，一樣能夠賺大錢。當然了，公司弄成這樣，到了2011，2012年房地產寒冬的時候會很難辦，無數的人會背叛公司，無數的人會離職，無數的工作會找不到人來干，不過那時候再收拾吧，李穆不在乎。

“你想買這個禪意山水嗎？”李穆只得再次轉換話題。

“買什么啊，聽說要5000多萬呢，我哪里買得起。我連個自行車都得求我爺爺才能買呢。”陸成就不提他那個自行車要30多萬，比很多車子都要貴。“我這是跟著我爺爺來見識見識，我爺爺上哪里去了……剛才還在的。李穆你怎么來京城都不通知我們啊，擇日不如撞日，等一下我們一起去吃飯吧。咦，爺爺！爺爺！”陸成看到了陸教授，連忙過去把他拉過來，“今天真巧啊，我碰到了李穆，還有他的那個女性朋友。”本來陸成想說女朋友，可是又不知道李穆的實際心意，只好硬生生的轉成了女性朋友。