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如果有別的企業，以承債式收購這種方式來重整五洋集團，是政府和債權人們更愿意看到的。

這個時侯，剛剛經歷一場失敗打擊的霸圖集團總經理王裕認為又一次好機會降臨了。

他認為，這是一躍取代五洋集團，成為統治z省地產界的龍頭企業的房地產公司的最佳良機。

所需要做的，只是集合創龍集團和君輝集團的所有可動用資金，以霸圖地產之名收購即將提請破產的五洋集團。

在這種情況下，五洋集團的收購價幾乎為零。只要霸圖地產在收購后，有足夠的資金代為清償五洋集團的到期債務，之前五洋集團積累的所有資本就將成為霸圖地產的雄起之資！

更重要的是，還能打開一條融資通道。博取之前歐陽家與那位“太子爺”所協議，投資一項能源開發項目的所需資金。

這個資金量，當然不需要500億。

資金這玩意，靠的就是流轉。在流轉順暢的前提下，完全可以用假設為1的資金額實現總量為10甚至更多的融資額。

這之間，只需要一點點智慧和一些簡單的操作藝術。當然，還必須要有足夠的背景和權力來保證所謂的智慧和藝術能夠順利展現。

王裕的計劃很簡單。

比如，五洋集困的500億債務中，其中以土地使用權為抵押，向建設銀行貸款的數額為80億，農業銀行貸款50億。

霸圖地產在收購五洋集團之后，只需拿出50多億，償還農業銀行的到期債務及利息，在債務清償之后，再以原抵押物作保，向農業銀行重新貸款80億。

相信以君輝集團和創龍集團的背景和影響力，完全可以堅定這些債權人的信心，在不追加抵押物價值的前提下，提高貸款額度。

超額抵押這碼子事，在華國金融界普遍存在，無論對抵押方或銀行而言，只要能維持資金鏈不斷裂，不出現到期無法償還的漏子，實在不算啥子大不了的事。

事實上，五洋集團原先的土地使用權抵押中，本就存有超額現象，在這輪房價調整中，因為地價的下跌，使超額抵押更加嚴重，這才導致各個銀行不敢追加貸款額，并且急于索債。

然后用這80億償還建設銀行的債務，在債務清償之后，以同樣的方式向建設銀行貸款120個億或者更多，用于償還其他債權人的到期債務……

如此循環，最終霸圖地產可以依靠融資手段繼續維持收購五洋集團后所必須的資金鏈之外，還將得到為數數百億的額外流動資金。

這筆額外的資金，就可以用來投資那個能源項目了。

事實上，五洋集團本身也可以用這種方式渡過這次危機。奈何五洋集團只是一家民營企業，官方背景薄弱，在市場形勢惡劣的前提下，無法提供其他形式的可以令銀行信任的保證。

y市歐陽家的權勢以及君輝集團和創龍集團的雄厚資本，卻可以堅定各銀行擴大融資額的信心。

（ps：好吧，這一章，我已經盡量往簡潔寫了，不知道是不是過于枯燥，并且讓人難以看懂。情節需要，奈何……）

第三百八十九章

更新時間:2012-11-1010:22:36本章字數:5524

王裕制定的計劃很美好，除了前期需要籌集用于清償五洋集團的部分債務所需的數十億資金外，在計劃的后期，這部分資金還可以通過超額抵押所得的資金來充抵，可謂是空手套白狼。

并且，超額抵押的所得的溢出資金又可以充當歐陽家燃眉之急的政治獻金，用于投資那項能源項目。

如果計劃得以順利實施的話，歐陽家將一躍成為z省地產企業霸主的半個股東。而歐陽家的政治前途，也將因得到那位“太子爺”的支持平一馬平川、平步青云。可謂一舉兩得。

其中關鍵是，這個計劃中所需的數十億資金，歐陽家無力獨自承擔。

當初歐陽家之所以與創龍集團合資成立霸圖地產，就是因為看中了創龍集團的財力。不然，以歐陽家的權勢，何苦來由主動與人分一杯羹？

歐陽家暗中控制的君輝集團名義上是y市的三大企業，z省的名星企業之一，并壟斷了y市絕大部分國企的原材料供應沒錯。

問題是，當前的社會背景之下，眾所周知的，華國的國企之中，除了少數壟斷行業能夠牟取暴利的同時還在裝腔作勢的哭窮之外，由于體制、歷史、管理等等各方面的原因，大多競爭力薄弱，市場意識不強，導致運營狀況和業績盈利都不大良好。

受此影響，與y市諸多國企休戚相關的君輝集團，在進入以來，雖然仍舊頂著明星企業的光環，可是經營收益每況日下、日漸萎縮甚至陷入增長停滯狀態已是不爭的事實。若非有歐陽家在y市政壇呼風喚雨的特權保障，早就入不敷出，面臨破產危機了。

不然，歐陽家也不會冒著天大的政治風險，插手y市黑惡勢力，暗中操縱黑虎盟，利用黃、賭、毒等非法手段吸取黑色資本來維持歐陽家在資金方面的巨量需求。

簡單地說，目前的情況是，歐陽家沒錢。而他們又希望這筆資金中的絕大部分，可以由霸圖地產的另一大股東創龍集團墊付。

由王裕出面，全權代表歐陽家，在一次奢侈**的會面中，很輕易地就說服了龍三。

王裕告訴龍三，只要創龍集團愿意給霸圖地產注資五十億，那么就可以得到山窮水盡的五洋集團的一半資源。

龍三當時也是顧慮重重的。畢竟，對于五洋集團目前的險境，他也略知一二。起初，他并不認為，五洋集團被霸圖地產收購之后，便能起死回生，煥發生機。不過，王裕很輕松地便打消了他的擔心。

王裕告訴他，同樣一把刀，在有些人手里，可以成為令人恐懼、戰栗的殺人兇器，而在另外一些人手里，充其量也只能用來切菜，給水果削皮。

刀，還是那把刀。區別只在于刀掌握在什么人手里。

而由他出任總經理的霸圖地產，聽名字就知道，肯定能成為牛b得不得了的耍刀人。

一刀既出，天地變色，風起云涌！

歐陽家的權勢，完全有實力為霸圖地產成為一個優秀耍刀人保駕護航。龍三完全可以不用擔心什么。

王裕為龍三分析道，別看目前的五洋集團處于資不抵債，瀕臨破產的絕境。那是因為特殊的歷史背景和政策限制使然。

五洋集團現負債500億，可它畢竟在全國范圍內擁有價值300多億的地皮，還有近兩百億已開發完畢，只是因為暫時的市場冰封期而無法套現的待售房產。

現國家對樓市的嚴厲調控仍然維持不變，并顯然將繼續持續一段較長的時間。

但是經過一年多的調控之后，華國樓市的價格冒泡已被完全擠干，民眾們特別是剛需的那部分民眾，原本的觀望心理逐漸轉向逢低搶購的心理，整個社會的購房熱情正在逐步回升。

所以，那兩百億的待售房產完全可以不用擔心會遭受貶值的命運。甚至，樓市穩步回暖帶來的房價緩慢回漲，還可以保證這部分房產的價格漲幅足以支付當初的融資利息。也就是足夠保本。

而那三百億的地皮，只要有適量的資金注入，啟動原本停滯的開發進程，將會為投資者帶來巨大的盈利。

誰都知道，在華國搞房地產開發，是絕對的暴利！

在房地產行業的黃金時期，一個價值單位的地皮，操作得當的情況下，甚至可以為開發商帶來數倍于投資成本的盈利！

哪怕現在是樓市蕭條期，五成的收益還是可以保證的。也就是說，那三百億的地皮，在開發出售之后，至少能為投資者帶來150億收益。屆時，如果等到政策放松，樓市回暖的話，這個數字還可能更高。