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“這二百兩實在是太低了，大秀才公，二百四十兩，您看可成？”胖大叔不敢跟宋修之說了，轉而向葉信芳求助。

老實說，葉信芳真沒想到帶宋修之出門，還有這樣的意外之喜，他本來是在猶豫買還是不買，但宋修之這一番殺價下來，他買房的心已經有十成了，到了如今這地步，主動權已經掌握在買方手中，葉信芳當然不會拖宋修之的后腿，他只是對著胖大叔笑了笑，不說話，就一個勁的裝傻。

胖大叔見葉信芳不為所動，又實在不想讓房子繼續留在手里，只得繼續跟宋修之賣窮，“小秀才公，您就行行好，可憐可憐小人吧，二百三十兩，真的不能再少了。”

宋修之也不想趕盡殺絕，看了葉信芳一眼，見對方點了點頭，他就說道：“這個價錢可以，但宅院過戶的契稅你出，不行的話，這房子還是留在你自己手里吧。”

胖大叔在心里算了一筆賬，因他買這宅子的時候，為了防止意外，已經過戶一次，當時契稅也是他交的，不過五兩銀子，算了算，現在房價更低，契稅應該更少，就點頭同意。

待三人真的拿著銀錢和房契到衙門里過戶時，胖大叔整個人都傻了。

第51章 人市

古代房產買賣, 因沒有專門的房產機構, 故而都是到衙門辦理，既然牽扯到了官府, 就意味著要交錢，得繳納一些稅費。房屋的證明材料就是一紙房契, 如果要過戶, 那就只能讓房契過戶, 而房契過戶的過程是：買賣雙方在衙門里重新簽一張房契, 同時要向衙門繳納契稅, 而官府也會在房契上蓋一個紅戳兒，再撕下房契的存根部分，留在衙門里作為備案，存根又被稱為“契尾”。

若非宋修之提醒, 葉信芳都不一定能想起這一茬，往常在影視劇里看到的, 古裝戲中賭博，輸了房子, 拿出一張房契就夠了, 但實際上, 這樣做是存在隱患的。例如：房契上寫的戶主是張三，將房子賣給李四，買賣雙方為了規避過戶契稅，直接將房契轉讓，而房契上的戶主名字并未改變, 如果張三無賴，日后還是可以找李四要回房產，李四如果拿不出證據，很有可能會財屋兩失。

三人在衙門里一問，就有專人帶著去一位書吏跟前，對方不過看了一眼，就開口道：“過戶契稅今年十一，你們購房花了多少銀錢？”

十一就是十分之一。

胖大叔頓時要哭了，兩年前過戶契稅是百分之二，怎么說變就變，還漲得如此不講道理。

“你知道契稅漲了？”葉信芳低聲問道。

宋修之搖了搖頭，看了一眼胖大叔，同樣小聲回道：“我不知道漲不漲，但以防萬一，今年換了巡撫，聽聞這位有意做一番大事，我想著稅費估計也會有所變動。”

房產契稅，因為是小稅，所以屬于地方稅種，不會上交給國家，留作當地政府經費，而朝廷也沒有明文規定數額，只確定在二到十六個百分點之間，依據各地情況而定，這新官上任三把火，直接從最低的二提到了十，上一次過戶胖大叔才交了五兩銀子，而這一次足足要交二十三兩，這番折算下來，真的不比二百兩便宜多少。

“兩位秀才公，打個商量可好，這房契上價格可否寫的低一些，這樣繳納的房契也就少一些。”胖大叔偷偷摸摸跟二人道。

那位書吏見三人嘀嘀咕咕，也不催促，自在的喝著茶水。

“要多低，寫十兩好不好？”宋修之沒好氣的問道。

“好，好，如此真是再好不過了。”胖大叔兩眼一亮。

宋修之翻了個白眼，“然后你轉頭就能拿著房契告我們侵占房產，都不用出衙門是不是？”

“是是是……不是，你們怎么這么看我呢，我是這樣的人嗎？你們都是有功名的人，我可不敢與你們斗……”胖大叔做出一副委屈的樣子。

“劉大叔，還是按照規矩來吧，也省得以后產生糾紛，對大家都好。”葉信芳說道。

胖大叔又不死心的問了幾回，這才心不甘情不愿的交了鑰匙，在新房契上簽字按手印。

古往今來的不變真理，充錢才是提速的最佳手段，葉信芳他們是來交錢的，故而書吏也沒讓他們久等，當天就拿到了房契。

“這秀才公就是不一樣，怎么說是文曲星下凡呢，我們這些小老百姓，腦瓜子就是轉不過，佩服佩服。”胖大叔臨走的時候還心有不甘。

葉信芳有些不好意思，“大叔賣了房子，這是要離開府城了嗎？”

胖大叔搖了搖頭，拱了拱手道：“家人在大寧街開了一家酒肆：云來酒樓，兩位若是得閑，可以去耍一耍，自己或者帶著朋友去，都歡迎之至。”

“一定捧場。”葉信芳客氣道，沒想到，這大叔賣房子時說的話，真的沒一句真話，什么祖宅、返鄉全都是騙人的，當真是不能相信商人那張嘴。

葉信芳拿著房契，左看右看，這就是他在古代自己購買的第一套房產了。

“那房子還要打掃才能住人吧？”宋修之有些不確定的問道。

葉信芳點了點頭，“那么大的房子，打掃起來估計需要很久。”

宋修之眼珠子轉了轉，突然說道：“我不能白住葉哥的房子，這樣吧，房子就交給我打掃。”

葉信芳：？？？

一個連灰都碰不得的人，會打掃一整座庭院，你在逗我？

葉信芳很快就知道了他說的打掃是怎樣了，因為宋修之直接拉著他往人市跑。

東貴西富北貧南賤，人市位于西寧府的南城區，隔壁就是貧民窟，里面的貧民若是日子過不下去了，就直接頭上插根草，跑到人市里找個地方等候買主。

葉信芳一進人市，便見到路邊許多頭上插根草衣著破破爛爛的人，他不過多看了一眼，就被宋修之拉走了。

“這些人衣服破爛就罷了，明明有手有腳，卻弄得臟兮兮的，肯定十分懶惰，不能買。”宋修之滿臉都是嫌棄，接著對葉信芳信誓旦旦的道：“我送葉哥幾個干凈的。”

葉信芳也沒有說什么眾生平等之類的虛偽話，只慶幸自己不是人市中待售的一員，既然已經到了這吃人的社會，不能改變只能努力的接受，坦然的接受宋修之的饋贈，與之對應的，他只當自己升職成為大老板，而下人們只是在給他打工，他會做一個好主顧，給自己的下人一份安穩的生活。

兩人輾轉著，進入了人市里最大的一家牙行，宋修之在里面左挑右挑，挑選的標準只有一個：手腳干凈。

而葉信芳卻格外注意看這些人的眼神，眼睛是心靈的窗戶，神情呆滯、目光躲閃的一律不要，最終挑選了三個人，這三人是一家三口，中年男人可以看家，他妻子可以在廚房里幫忙，兒子十五六歲，可以給葉信芳當書童。

三人雖然衣衫破爛，但收拾得比較干凈，眼神清明，不像是惡人，夫妻手上都長滿了老繭，顯然是做慣粗活的，據牙行說，這一家子是被家業敗落的大戶人家發賣的，不是什么犯事的人，因為是一家三口，牙行也不想強行拆散，給了一個打包價。

這一家子在聽到不用分開之后，一起跪下來朝葉信芳二人磕了個頭，“謝謝老爺，謝謝老爺……”

葉信芳看著他們淚流滿面的模樣，心里也是唏噓不已。

宋修之還想送他兩個粗使丫頭，卻被葉信芳拒絕了。買這一家子就花了十五兩銀子，而宋修之這樣的學霸，估計明年就要中舉，在新宅子里也住不了幾個月，收了他十五兩葉信芳已經非常不好意思了。

牙行下人的賣身契已經提前在官府備案，不需要再去衙門走一遍，若是買的外面那些插草的貧民，還需要主家去衙門里備案，十分繁瑣，故而，人市里這些貧民自賣是很難賣出高價的，往往都要比牙行里的價格低幾成。

葉信芳在看到那個標價二十兩的時候，整個人都是震驚的。

只見那個頭上插著一根稻草的少女，此時跪坐在地上，滿臉都是哀戚，那泫然欲泣的模樣加上一身白色麻衣，整個人都顯得楚楚可憐，恍若一朵寒風中盛開的嬌花，而她身前有一塊木板，上面也不知請何人寫的：賣身葬父二十兩。