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夏溪回到天恒律所，發現……律所又甩給她兩個小額案件。

業務繁忙，夏溪必須幫忙處理小額官司。

她覺得……還好。之前拒絕交電梯費而被物業怒而起訴的李桂花氣哼哼地甩了1800塊，大叫“法不合理”，物業撤訴，目前她手頭就只剩下陸珊珊的“買了學區房產前任屋主卻不遷戶還有可能用掉學籍名額”的那個案子。

今天第一個新客戶，叫宋安琪，案件關于“借名買房”。

面對夏溪，宋安琪說：“我不是云京戶口。2014年……因為還沒交夠五年社保，沒有購買資格，我請我的好友、閨蜜幫忙，用她名義買房、貸款，房產證上是她名字。您知道，房價每年都漲，我等不起！！！閨蜜她是云京戶口，父母有兩套房子，不會去買，于是……很大方地借我名字。我保證，實際上……所有首付、貸款、中介費全是我花的……全是我花的！！！房產證、發票……也都在我這里！！！房子也是我住著！！！”

“……嗯。”夏溪問，“當時有借名協議？”

“有的。”宋安琪說，“有的。”

夏溪點頭。

這很重要。

法律規定，借名買房協議當中，如果寫了是由借名人來出首付還有貸款，由借名人實際享有房屋權益，且明確是“借名買房”，法院予以認可。也就是說，只要有充足證據證明借名人對房屋有著實際出資且雙方間存在“借名買房”約定，法官將會接受。

宋安琪又說道：“今年，我終于交夠五年社保，也終于可以進行過戶，可是……可是……我去辦理過戶時才猛然發現，我那好閨蜜……呵，我那好閨蜜，曾經掛失房產證，又重新辦到新的證，在牛市時用那房子借款300萬去炒股票，最后失敗，法院已把房子整個查封！！！根本不能過戶，還即將拍賣！！！”

夏溪：“…………”

果然。

借名買房，風險很大。

首先，如果名義產權人反悔，那么，只要出資證明或者當初協議有一點點漏洞、不足，就很可能輸掉官司！其次，如果是買政策房屋，比如限價房、經適房，那么，借名買房協議無效，借名人會房財兩空。

最后，只要名義產權人有未清償的債務，房產便有可能被查封、拍賣。如果名義產權人離婚、死亡，還會涉及離婚、繼承等等糾紛！

可悲的是，名義產權人不再歸還貸款、或者大舉借債的事，已經屢見不鮮。有人炒股票，有人做生意，有人賭博，有人單純就是給自己、給子女、給家人花了。

“宋女士啊……”夏溪嘆息，“您當初是用多少錢買的？”

“300萬。”

“現在值多少錢了呢。”

“600萬。”

“您這種情況，”夏溪看著對方，十指交叉，“很難達到理想效果。法院可能會判您的閨蜜退還當初300萬房款，但這房子本身，無論如何不大可能判給您了。”

“……”宋安琪腦袋一麻，“可是，現在，用300萬，只能買到一半面積的房子了！！！”

“這是最好結果。”夏溪只能冷酷無情，“問題是，那300萬，您的閨蜜也是未必能夠還上，希望您能做好這個心理準備。”

“不能拍賣她父母的房產嗎？！”

“不能。”

宋安琪只覺眼前發暈，天旋地轉，馬上便要栽倒在地。

“宋女士，”夏溪再次嘆息，“這是一個教訓……您知道嗎，有很多考驗愛情、親情、友情的手段，比如裝病，比如借錢，比如與人假意曖昧，比如請人勾引伴侶——”

宋安琪呆呆地看著夏溪。

夏溪又繼續說：“在所有這些當中，最危險的、最可怕的考驗愛情、親情、友情的游戲，就叫“借名買房”，一般人是玩兒不起這個游戲的。”

“可是……可是……”宋安琪的眼淚不自覺地落下，“我們是二十年的閨蜜，二十年的閨蜜！當初，上中學時，我砸壞了家里東西，她……她不由分說，就把她的600壓歲錢全拿出來……”

“宋女士，”夏溪放輕聲音，“人是會變的。”

“……”

“當初600塊，她不在意，現在600萬，她就在意了……”

宋安琪的眼淚斷了線似的掉：“可她……可她……”

這時，夏溪同屋另外一個律師插話：“我說，宋女士啊，您真100%相信，您自己值600萬嗎？您真100%相信，您和您閨蜜的友情，值600萬嗎？？？”

宋安琪不再吭聲，嚎啕大哭。

夏溪看著，只覺得，人性的惡魔，再次贏了這個考驗游戲。

而這個考驗游戲，最最殘忍之處，不單單在一個玩家失去了房、失去了錢，還在于，他，或者她，同時失去了自己最信任的戀人、親人、朋友。

夏溪接了這個案子。

即使要回300萬，也是好的。

…………

第二次小額官司客戶，是要離婚。

夏溪再次覺得，在中國的婚姻當中，父母干預過多，他們對于“乖”的要求真的好高。

這個女孩子，本來有個男友，可是父母認為對方矮、丑、窮，光是對女兒好又能有什么用？強力干涉戀情，拉著女兒相親，女兒抗爭八年未果，終與男友一拍兩散，并與相親對象訂婚。她曾反復表示觀點——“未婚夫”控制欲太強，可父母都覺得對方是高帥富，一切問題嘛，等結了婚就會好了。他們說：都結婚了，怎么會對你不好？

結果，未婚夫一家子都控制欲十足，當事人女孩子生下女兒之后，公婆、丈夫每天指揮如何坐月子、如何帶孩子……本來她都能忍，可是，在升級成母親以后，面對公婆對孩子的種種干涉，她終于無法能忍，起訴離婚。

不過，孩子、財產方面都有得爭。

夏溪也接了這樁官司。

送走女孩子，夏溪十分感慨，給周介然語音：“哎，普法時候，我一直和所有聽眾念叨一定要簽婚前協議、一定要簽婚前協議，怎么一個一個，還是不聽我的？！”