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房價好高啊

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作者有話要說：因為劇情需要俺來解釋一下中國房價偏高的原因吧。沒興趣的筒子可以不看哦~

這是我自己的理解，因為經濟方面俺也就研究過房產問題，所以小受家就只能開地產公司了。ORZ

簡單講，就是一個開發商去找銀行貸款蓋房子，他借了1000塊錢去蓋房子，不過實際成本是500.然后他把房價定的高些，讓他的房子市價值1000塊錢。這樣如果沒有人來買房子他就把房子還給銀行。銀行如果降價賣.那他貸款出去的錢就回不來了，所以房子是不會降價的。然后又有人以高價買了房子，注意，也是找銀行貸款買的。不過他買了房子自己不住，而是以更高的價格去賣。如果沒有人買，他還不上貸款，于是房子又回到了銀行手里，銀行若是將房價那他就虧了。所以房子還是以原價，甚至更高的價格在賣。如此循環...越來越高。

我們國家的銀行都是國有制的，而且是相互獨立的，沒有共同的信譽機制。所以一些有很硬后臺的人可以鉆空子，貸出錢來。現在房價是虛高，而高出來的那部分很有可能就是銀行收不回來的那部分貸款。現在房價太高，政府要調控，于是就加大稅收阻止更多的人炒房，不過結果很有可能就是這部分的稅轉嫁到了真正需要買房子的人身上。

現在房地產的利潤也越來越少，因為稅太重。沒有一點背景的房地產也不可能從銀行貸到錢。因為早在房價起來之前，銀行的錢就貸出去很多了。

現在文里的情況正是房子在銀行和炒房者間轉手的過程，也就是房價飆升的過程中。

我不知道我這個理解是不是對的，如果有學經濟的GN可以來指正一下。

話說，我每天不好好找工作，研究這玩意兒作啥啊...

第三十四章

回京城后溫聞上班第一天就召集所有高層開了會，順便把在香港給Cassy帶的一套限量版香水拿給她，以表彰她這些日子做出的巨大犧牲。

“謝謝溫總，您真是太好了。”Cassy比溫聞還要大一歲，能夠跟著這樣一位老板她真的覺得自己太幸運了。

當天的會議結束之后沒多久溫健就找上門來了。

“爸爸，今天怎么有空過來？”心里卻是俺想他收到消息的速度也太快了吧。

溫健臉上帶笑，很和藹的說“我剛剛聽說你想投資海外市場啊？”

“是的。”溫聞也不否認，公司動向他從來都沒有指望能瞞過他。

聽他這么說溫健意味深長的看了他一眼，“溫聞啊，現在國內地產形勢這么好你怎么會忽然想著要投資海外呢？現在國內經濟這么好，去國外未必能得到更高的收益。”

“我也不是說完全放棄國內市場啊，只是現在房價虛高的厲害，到時候泡沫碎了不是會很慘？還是提前做點其他準備比較好。”溫聞也是笑瞇瞇的，還讓Cassy親自端了茶過來。

父子兩借著又聊了些公司的事情，溫健試探著問了他和許靜的事情。