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簽合同的時候一個中介根本忙不過來，楊楨作為維護(hù)人，就里里外外地幫他們到打印機(jī)那里取文件。

合同號需要找店長備份和蓋章，這個過程稍微有點(diǎn)長，買家心里有點(diǎn)小九九，打著抽煙的借口跑出來找他的中介，兩人就在店門口嘀咕。

楊楨從打印室里出來，就聽見買家在問：“小張，定金下多少合適？我聽人說，多給點(diǎn)定金，房東不容易反悔，我可以給高的一點(diǎn)。”

按照房東違約賠雙倍、買家違約沒收定金的固定條款，買家定金下的高，房東不履行合同就賠得多，定金最低基本是一兩兩萬，最高是房子合同價的20%。

中介哭笑不得：“我跟你說的就是合適的價，100萬以下房子的定金5萬，200以內(nèi)的10萬，都是這樣的，你下多了也沒用，不然房東要是賴皮了我們也賠不起。”

這也是樓市火熱期里才有的獨(dú)特現(xiàn)象，名為上帝的出錢的顧客絞盡腦汁地想花錢，還擔(dān)心別人不肯收。

合同雖然都是大眾模板，但從頭到尾看一遍還是很有必要，然而實(shí)際簽約途中，大家基本都是閉著眼睛瞎簽、蹭蹭蹭地蓋一堆手印，然后賣家下物業(yè)保證費(fèi)，買家出傭金和貸款服務(wù)費(fèi)，之后去給房東轉(zhuǎn)定金。

不到半個小時，權(quán)微就收到了10萬的定金，名義上算是將他的房子無比順利地賣了出去。

買家興高采烈地走了，午后的陽光燦爛，照在人身上暖融融的，楊楨和權(quán)微也就沒急著上車，在馬路牙子上慢慢往前晃。

楊楨看權(quán)微的表情像是有點(diǎn)惆悵，就笑道：“怎么了？舍不得了？”

權(quán)微被太陽曬得瞇起了眼睛，懶洋洋地說：“沒有，就是有種虧本的感覺。”

“沒虧，”楊楨開導(dǎo)他，“想下你入手時的房價，再看看這個價，都快翻倍了。”

權(quán)微好笑道：“要是參照可以是入手價，那些房子我早就跳樓大甩賣了，跳完比買那會兒還是賺。”

“你就當(dāng)是眾人皆醉你獨(dú)醒了，”楊楨敷衍地安慰完，接著將手一攤笑著說，“不醒也沒辦法，合同都簽了。”

權(quán)微想了想違約這個事，沒人譴責(zé)他，可自己都覺得虧德行，他說：“賣房真是傷老心。”

楊楨無情地戳穿了他：“別裝了，你不老。”

收下定金之后，下一步就是等買家開具收入證明和銀行流水，再由中介牽線叫上買賣雙方去銀行面簽。

時間還早，楊楨便決定回門店再奮斗一把，權(quán)微將他送到公司之后，自己開車先回家了。

事實(shí)證明楊楨這個決定是英明的，因?yàn)樗麆偟降昀餂]多久，微信上就收到了銀行的反饋，在本次房貸之前，鄭大姐還有一筆2014年申請的、為期5年、金額25萬的民間借貸還沒還清，因此她的購房申請被駁回了。

接到這個消息的鄭大姐懵得暈頭轉(zhuǎn)向，在電話里跟楊楨嚷嚷：“25萬？怎么可能？俺從來沒見過那么多錢，幾個零都數(shù)不清楚，還借呢。”

楊楨看這大姐樸實(shí)節(jié)約的性格，也不像是能欠下25萬的作風(fēng)，他安撫道：“大姐您冷靜一點(diǎn)，您要是真的沒借過這筆錢，那就是誤會，誤會肯定是能查的清的。”

鄭大姐“哎”了一聲，聽起來慌而崩潰：“你叫俺怎么冷靜嘛？沒頭沒腦地多了那么大一筆債，俺們家最多最多的一回，就是問親戚借了2萬塊錢裝修老家的房子，可那也是給的現(xiàn)金打的欠條啊，跟銀行有個錘子關(guān)系喲？天老爺，你把那銀行的電話給俺，俺自己問問去！”

楊楨可不敢給她，他辦按揭的這個銀行職員，還是公司給分配的重點(diǎn)保護(hù)資源。

目前銀行發(fā)放貸款的門檻是申請人得有固定工作，但有相當(dāng)一部分人都開不出來，因此假的工作證明一抓一大把，這里就需要銀行睜一只眼閉一只眼了。

這種操作模式有點(diǎn)像2007美國推行次貸，但會不會因此衍生樓市泡沫的破滅危機(jī)就不得而知了。

鄭大姐要是惱了，最壞的情況是她不買房子，但核貸的人要是被惹毛了，就得有一批人跟房子失之交臂。

楊楨曉之以理地說了半天，這火爆的大姐才安分下來，開始思考她2014年到底干過什么。

“俺真沒借過那么多錢，”良久之后鄭大姐異常堅決地說，“俺可以發(fā)誓，那絕對不是俺借的。”

楊楨引導(dǎo)說：“那您的家人呢？也有可能拿您的身份證去貸款？”

“不可能，俺們家那口子老實(shí)得很，再說他借錢也沒……等等，你讓俺想想，身份證……2014年……身份證……”

鄭大姐像和尚念經(jīng)一樣重復(fù)了這幾個詞好幾遍，接著忽然說：“俺想起來了！俺男人有個大侄兒，是做收購糧食生意的，那年問俺借了身份證，說是用俺一個什么、什么資質(zhì)還是嘛的，說啥也不影響，俺、俺就借給他了。”

楊楨直覺問題就出在這里了，他一個從前沒有身份證的古人都知道，這種重要的證明憑證絕對不能隨便借給別人，不是不盼別人好，而是人這一生里很多資源，都只有一次享受的機(jī)會。

這個問題一出現(xiàn)，楊楨一邊著手找解決辦法，一邊立刻給小蔣打了電話。

“小蔣，你去人行營業(yè)廳查一下你的征信，回頭告訴我有沒有什么不良記錄。”

小蔣剛自我消化完“黑中介”事件連帶扣在楊楨身上的黑鍋，聞言奇怪地說：“查征信干嘛？我信用卡每個月都按時還了的。”

楊楨跟他說了鄭大姐的突發(fā)情況，小蔣嚇一跳，但還是有顧慮：“不是說征信查多了不好嗎？會影響銀行放貸。”

“你聽誰說的？”楊楨不是第一次聽見這個謬論了。

小蔣：“半度君山的售樓處里的中介說的，說是查的越多，銀行就會懷疑你是不是常常要借錢，或者是信用卡辦得太多，自己都搞不清楚還沒還，只好不停地查征信了。”

上次楊楨刻意問過人行的個貸經(jīng)理，對方告訴他，這純屬以訛傳訛，他好笑道：“他說的不對，你只要自己沒逾期、沒欠債，信用就不會用問題。我專門問過，查幾次是你的自由，網(wǎng)上查征信不收費(fèi)，但有延遲，柜臺上每個月能免費(fèi)查2次，第2次開始收費(fèi)，25塊錢一次，人行歡迎你去給他們創(chuàng)收還來不及，你去查一次，穩(wěn)妥一點(diǎn)。”

小蔣掛掉電話又去百度了一圈，發(fā)現(xiàn)回答的人都說沒事，這才決定去查。

第122章

小蔣的信用沒問題，但鄭大姐面臨的情況卻是一團(tuán)漿糊。

于是接下來的幾天里，楊楨一門心思在為這事奔波，向店長取經(jīng)、在各個銀行之間來回跑，看起來像是問幾句話的小事，但耐不住別人是真忙，有時候他一等就是半天。最后還是本地的銀行小，要求沒那么嚴(yán)格，給了這死胡同一條岔道，讓貸款人去找人來做擔(dān)保。

既然錢是侄子借的，那這擦屁股的紙就應(yīng)該由他來出。鄭大姐風(fēng)風(fēng)火火給侄子去了電話，鑒于她說不清這些門道，就還是楊楨在中間當(dāng)傳話筒。

鄭大姐的侄子是個聲音粗獷的打破嗓子，說話直來直去，在電話那邊問：“哪么個擔(dān)保法嘛？”

楊楨：“需要您提供一些資料，身份證、戶口本、月收入證明和銀行流水，還有在鄭女士面簽的時候，您本人必須在場。”

他大嬸沒提防過他，侄子倒也是個爽快人，就是最后一條是在是為難他，他正在新疆收棉花，十分不樂意地說：“老子忙得唾沫都是泡泡狀的，哪有那個國企時間到青山去，不能委托給我叔嗎？”